新盘领跑、“滨溪”领军：新“国五条”后的莆田楼市

东海快帆 · 发表于 2013-5-31 11:15:42

本帖最后由东海快帆于 2013-5-31 11:21 编辑

新“国五条”出台差不多已有三个月，和帆哥当时的判断基本相符，这个连“政策制定者”自己心中都没底的政策，来莆田“晃”了一下，跟个“摆设”一样、做好看的，连以前政策出来还会出现的“观望”都没了。。

帆哥一直认为，如果莆田的供需层面、地价成本没有产生深刻变化，房价要下来很难。。当大批购房者涌向万科、联创、正荣财富、西天尾的紫荆城、涵江的骏乘等等新盘，当土地的单亩拍卖价格越来越高时，当刚需群体成为购买主流时，莆田房价下行的几率有吗？

1、销量：这几个月、特别是5月份，莆田楼市月销量在“新政”后并未出现明显变化，相反 5 月份还创下一年来的单月新高。。销售排名前五、前十的楼盘大多是新盘。。新盘领跑的格局短期内不会改变。。

2、价位：万科四期销售接近尾声，加上前三期，万科已售出 3 千多套，正荣一个月来售出近500套，联创开盘不久售出近 800 套。。加上即将启动的林金清的富洲国际城，很长一段时间，“滨溪”楼盘群无疑将领军莆田楼市。。5 月份，万科、正荣财富、联创的均价全部突破 9000 。。涵江部分新盘的价格也在攀升。。

3、二手房：至于二手房的“20 % 个税”，这个被捧为“很犀利”的政策，因为二手房在莆田楼市比重不大，并未出现低价抛售潮，看下下面的走势图就清楚了，从3月初以来的情况和以前的情况。。

顺便说一句，帆哥并非有什么个人目的，希望房价居高不下。。而是从莆田的现实层面“有一说一”，聊聊天。。当 ZF 没有魄力“挥刀自宫”，向高地价、多如牛毛的税种开刀，并有效释出土地、增加住宅供应量，那么，在莆田城镇化如火如荼时，其他的都是扯淡。。