开发商改名的房能买吗

蓝的天

2 ,3 ,4 ,6 楼就是扯蛋的人，什么都不懂

枇杷树下

蓝的天 发表于 2013-5-27 16:32
2 ,3 ,4 ,6 楼就是扯蛋的人，什么都不懂

你懂？说来听听

康雍乾

所谓开发商改名，就是炒房客或原刚需者在某个楼盘还没有正式开盘前，他们就放了定金，办了vip卡，到了正式开盘或现在就要转手，转让名额，赚取几万转手费。改名后跟开发商正式签合同时再由开发商去备案。简单说就是让人家赚取转手费。
所谓待证出后过户，表明该套房子，已由原房主已经正式跟开发商签了购买合同，已备案，可能已开始月供了，你现在要从原房主那边购买，除了按原房主要求付给原首付款外，还要替其付银行还月供，待该房子办出产权证后，再跟原房主去办过户。因此对购买这类房子存在着很大的风险。
买房最好买开发商的房子，付了首付后，一切事情都让开发商去处理。只提供材料，最安心。
对于安置房，建议不要买，因为只有一张协议书，不管是原房主或中介所承诺的什么能办证等等，都是空话，到时真正该办证的时候，还会有一笔不菲的土地补偿费，这笔费用正说明了比如商品房与安置房房价差的原因所在，因为商品房土地是拍卖的，安置房土地是划拨的，这笔费用该谁出呢？对不对？买了这类的房子你还要承担房价上涨，原房主眼红敲竹杆的风险。到时要办证你急人家可不急，你得追在人家的屁股后面跑，当然碰到厚道讲诚信的原房主另当别论。

买“开发商改名”的房子后，那后面就是等同于你直接向开发商购买了，你要跟开发商去签正式购房合同。不过提醒你要注意以下问题：
一，要注意该房子或楼盘是不是已经正式开盘了？如果是正式开盘的，中介或炒房客所说的“原价加多少多少万”那就是开发商售楼部挂牌的原价，“多少多少万”那就是付给炒房客的转手费。如果还没有开盘，那他们所说的原价其实是炒房客当时办理vip卡开发商的口头价格，根本不是正式开盘时的价格，正式价格他们也都不知道。买这样的房子，当然有一定的风险，因为你不知道到时开盘时你的承受能力。
二，在中介处， 中介的主持下跟炒房客签订转让协议，一定要要求炒房客自己出面去联系开发商改名，在楼市紧俏时，有些开发商不允许改名，那就看炒房客的操作了。在楼市低潮时，开发商巴不得改名。如果中介也好炒房客也好所承诺的改名实际上改不了，那这买卖就失去意义了。协议中定清楚责任，改名费炒房客出，你要跟着去售楼部亲眼看到在开发商那里的名字改成你的名，办了相关的手续后才付转手费。以后就是你跟开发商的关系 了。
对于买房，是大事，如果你看中了某房子很满意，就要下决心，不要患失患得，大宗商品差两三万块钱真的不是钱。