买商铺赚钱才是王道

信念@ · 发表于 2013-3-27 08:32:50

本帖最后由信念@ 于 2013-3-27 08:33 编辑

俗话说：“一铺买对路，驶得万年船”，随着投资理念的日趋成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者的关注。但由于商业地产的投资门槛比较高，投资风险也相对较高，需考量的因素更多，更复杂。因此，投资商铺要理性分析投资项目，综合考量各因素，选择合适的投资项目尤为关键。

市中心一铺难求，租金售价水涨船高

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 世界华人首富李嘉诚的这条投资名言，道出了商业地产不二定律：地段为王。专家认为，投资商业地产，是长期投资，商业地产项目的选址是影响其商业价值的重要因素，直接关系到日后投资回报率和商业物业的保值升值。

一般而言，对于商业投资来说考量地段主要是考察该项目是否位于成熟的商圈，是否有足够的人流量保证。相对成熟的商圈，因其已经有了前期的商业积淀，商业氛围及消费者消费习惯较为稳定，所以投资老商圈的商铺具备风险小、收益稳定、租售灵活的优点。中心地段的成熟商圈拥有庞大的消费群体，不需要商业发展期，一买即收益；在零风险的基础上，或租或售都不是问题。

投资回报最关键，赚钱才是硬道理

对于投资者来说，衡量一个商业项目是否具有投资价值的最大标准，就是投资回报率。一般情况下，商铺的投资回报率是以收回成本的时间来作为参考的，同时涉及到市场租金、项目售价、承租年限等因素的影响。对一个城市而言，投资回报率一般是以市中心向四周由高向低递减，在莆田也是如此。调查表明，莆田的商业投资回报率，老步行街为中心的商圈里约在6—7%的投资回报率，然后向四周的次商圈递减。

根据肯德基选址测算，在莆田传统市中心文献商圈，每天往返于新街口的人流量达到30万，有着得天独厚的商业环境，庞大的固定人流量，支撑起老步行街附近商圈稳定的经营收益保障，这里的商铺价值也是全莆田最高的。据调查，文献商圈的店面租金从150元/㎡/月－1200元/㎡/月不等，其中以文献路步行街价格最高，老步行街一层店面租金在850-1200元/㎡/月，最高租金已达2000多元/㎡/月。二手商铺最高售价达20万/平米左右，照现在步行街附近商业发展的行情，商铺租金与售价还在持续上涨，业内人士预测，步行街二手商铺达到30万将指日可待。

因此，专家也建议，投资商业项目，了解周边的市场租金情况，再计算投资回报率，以此推算投资项目是否具备投资价值。

投资商铺，越中心越安全

“一铺养三代”不是绝对的，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。一般而言，铺王只集中在城市中心的老商圈，新商圈的铺子投资成功率并不高，因为周边的市场是经过了较为长时间形成的市场现状，短时间内难以有较大变化。买到了真正的优质商铺，很可能会“三代养一铺”，投资就不仅仅是建筑物业的投资，更是一种升值空间、长期回报的买断。

文献步行街30-200平米黄金沿街商铺是投资的首选。现中国最大的连锁超市华润万家、海西最知名的综合百货大洋百货、国内知名数字影院大地影院、中国电器巨头国美电器以及国际顶级餐饮KFC、麦当劳等品牌进场装修中。