独家观察：莆田万科城的三张“底牌”

东海快帆 · 发表于 2013-3-17 11:15:00

本帖最后由东海快帆于 2013-3-17 11:17 编辑

万科城在本土人士的期待中，一期紧接一期。。相当一部分人原以为万科是“救世主”，进驻莆田会拉下本土整体房价，甚至把以前一些楼盘的促销、或低起价、实际均价依然很高的营销方式，判定为是被万科影响所致的“降价”。。醒醒吧，帆哥以前就说过，莆田万科的价格是随大流的。。万科城现在的价格策略和“挤牙膏”式的开盘，以及手中掌握、逐步释出的供应量，正在成为稳住莆田楼市高位房价、甚至推动莆田房价微涨的支撑力量。。

万科城首开的C、B、A三期，在整个万科城中位置并不算好，既远离人工湖，也不紧临木兰溪，这三期的均价大体在8000多（不含花园洋房），剔除所谓精装修，均价也接近8000，以万科城目前相对较偏的位置，这个价位是不低的，所以俺以前说万科的价格是随本土开发商大流的。。

当第四期开始，因为靠近人工湖，万科开打“湖景概念”，从目前的均价看，已比前三期高出好几百。。万科城终于露出“狰狞”的资本面目。。

而这，只不过是万科的第一张“底牌”湖景牌而已，随着开发开始挺进“环人工湖”版块，第一张“底牌”将逐渐延烧。。日后随着紧临木兰溪的地段开发，第二张“底牌”滨溪牌也蓄势待发。。而且万科手中还握着第三张“底牌”文献东。。万科城靠荔园路的一侧，与文献东路相接，这条线一旦接通，万科城靠内的一部分就紧邻新汽车站一带，也就是说离市中心不远。。

这几张牌相继打出、或组合打出的同时，万科城的房价离一些人的期待会愈来愈远。。