浅谈新政之下莆田二手房市场众生相

兔爷 · 发表于 2013-3-11 08:33:40

虽然新政还未来临，可是新政的阴影已经渐布莆田二手房市场上空，在此，我就说说个人看到以及朋友们谈起的二手房现状吧。哪里不对的欢迎指正。
一、改需换房抛售难刚需盯紧一手房伤不起

在莆田，二手房交易的税费一般是买方出的，像这次差额20%税很明显又会成为买方手上一笔负担，即使卖方没明文提出，肯定也是会想办法在房价或者其他方面提高，毕竟对卖方来讲，他们只讲究自己拿到手的有多少钱！而这20%税再加上其他的营业税什么的，再加中介费之类的无疑是加重了买房者的负担，购买二手房明显多出了10万左右的成本费，很明显不划算。于是除了那些执意要买学区房的人可能会继续盯着二手房市场，一般手头不宽裕的刚需会选择转战一手房市场，刚需的大量涌入必然造成了一手房市场的量增价涨。这样，真正的改需们不得不面临着无人接手的难题，而刚需则得面临高房价的挑战，其中辛酸苦辣只有这些当事人可知了。

兔爷 · 发表于 2013-3-11 08:39:29

二、投机者期盼大量抛售以备趁虚入市
前些日子去某中介门店喝茶闲聊的时候，门店的工作人员说最近老有人上门打探有没抛售现象有没便宜的房源，有时候一天都有好几个人来问同样的问题。虽然其他地区是有出现官员大量抛售，但是在莆田一般来说比较少见，即使政策的变动，对那些人来讲影响也不大，即使有打算出手手中房源，一般来说也是要求不低于市场价。

兔爷 · 发表于 2013-3-11 08:42:40

三、过户量猛增交易量稀疏

像税务大厅等地的人流量暴增主要原因是近期过户量的暴增，而真正办理交易手续的人却屈指可数。一般都是之前购房待证过户的赶着在新政实施之前过去免得多出那几万的过户费，而新政来临之前，交易量反正不多，大部分人都在观望。

兔爷 · 发表于 2013-3-11 08:48:09

四、对莆炒房客影响不大 “改名”模式BUFF强大
论坛不少人认为新政实施会重重地打击莆田的炒房客，我却要在这边提出不同的看法。
莆田炒房一族有他们特有的炒房方式，对他们来说，全额购房之类是极不明智的做法，资金套牢不说，收益也慢。而在莆田，敢炒房的基本都有几分关系，和开发商商量下，拿几个名额，赚点改名费，呵呵，无本生意，多转手几套也有大几十万的收入了。