新政推出一周国五条跟“三月份暴涨”说NO

瞬间 · 发表于 2013-3-7 09:17:34

国务院常务会议近日出台了楼市调控“国五条”之后，房地产市场看似比较“不当回事”，有人发文说是老生常谈，“十年九调”没什么新意。更多的人却一如既往地筹划着，等着“三月份暴涨”的到来，该调价的调价，该捂盘的捂盘，全国楼市一片丰收的喜悦心情，购房人却不敢再等，伺机出手，侧面推高了房价，各方面数据表示，成交量和售价都有大幅提升。
但随着“国五条”出台一周之后，一些部门的动作却给市场和业界敲了警钟，“三月份暴涨”的声音，逐渐被“理智和健康发展”的表态所替代。

　　“国五条”妙在态度的重新整合

　　“国五条”不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。再次提出要求各地公布年度房价控制目标，对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围，以及建立稳定房价工作问责制等内容。

　　本来，在2012年底，房地产业界在内部交流时就有人说，“小心点，别太火了，弄不好惹急了政府会有新政出台，更严厉的调控措施让谁都不好受。”

　　这次“国五条”出台了，有些人反而放下心来，这只“靴子”没什么杀伤力，毕竟没出新招多“限”点儿什么。

　　其实，稍微有点政策意识的人都可能看到，随即召开的全国两会形成的政府换届，对于房地产调控的走向，“国五条”是一个导向性的政策。同时，这次会议精神也并不完全是“国十条”、“国八条”的有机组合，而是有些新意的。

　　中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时说，“国五条”明确表述了，未实施限购的城市若房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。此前各城市是否进入限购名单由省级政府自行决定，此次“国五条”的新提法，意味着更大范围的城市将被列入限购名单。

　　问责——“国五条”的杀伤力

　　经过几年的宏观调控，房价疯涨被遏制，但还是在涨，这里面有强大的需求做推动力我们不否认，但是地方政府为了区域利益故意放水，也是房价没有很好回归的主要原因，过去的2012年，有记录显示，很多省市都在试探中央的调控决心，陆续推出“解限”和购房优惠政策，除了实际造成交易量和价格上涨，还对当地市场释放了负面信号。

　　“国五条”中“完善稳定房价工作责任制”的表述，所针对的不是具体市场行为，而是给地方政府敲的警钟，尤其是第一条就明确了问责制，这是“国五条”杀伤力最大的地方。

　　大家都知道，现在酒后驾车的少了，开车打电话的少了，系安全带的多了，这些“成绩”是因为交通法规更严格了吗？

　　“新交法”实施以来，所有的驾车人都更加自律，不能酒驾、不能打电话、开车系好安全带都是原来就规定的，只是新的法规，字里行间透出“严查”二字。

　　不用再试探中央的决心，也不用变着法儿地出台地方新政给楼市松绑，一旦房价不受控，就要有人丢乌纱，这是前所未有的。从中央到地方的从严，才会让宏观调控的效果得到巩固。

(北青网)