专家表示若取消“商品房预售制”房价将暴涨

英雄 · 发表于 2012-11-2 09:03:19

商品房预售制

取消预售房的建议变成政策和法律是不可能的。

央行的这个建议对房地产发展是不利的，因为如果是说要把期房改成现房销售，市场上就会在一年到一年半的时间没有供应量，或者是供应量非常少。上海曾经在几年前做过一次修改：就是把投资25%就可以取得预售证，改变成主体结构要达到2/3才可以取得预售证。于是一年之内上海的房屋供应量非常少，引起上海房价的暴涨，当然房价上涨还有其他几个原因，但这条改变是其中的一条原因。

现在的市场不是说供应量多，而是供应量少。在过去两年时间，房价上涨太快，如果未来一年到两年的时间没有供应量，或者供应量非常少，这对房地产价格的稳定是没有好处的，是违背国家宏观调控的初衷的。

目前人民银行应该做的是对预售收入加强监管，而不是取消商品房预售制。香港、新加坡、马来西亚的房屋销售中大量是预售，预售完之后，跟中国不一样的就是它有一个严格的监管，就是房地产发展商预售收入的钱款不能够放在房地产发展商独立的账号上，而是打入银行共管的账号。然后什么时候放款它是有两道监管，第一道监管叫工料测量师行，这个相当于我们中国的预算部门。预算部门看到你工程进展多少，需要花多少钱了，然后出具意见。第二道是再让律师出具意见。这样钱款才能够交给房地产发展商用在房子的建设上去。这样可以避免一些烂尾楼。