观察：楼市“新政”下的莆田，谁是赢家

东海快帆 · 发表于 2013-3-3 11:16:16

本帖最后由东海快帆于 2013-3-3 11:52 编辑

帆哥上的是莆房网，聊的历来也是莆田楼市。。那些动辄把北、上、广等等拿出说事的，帆哥是不以为然的。。这不是说帆哥“视野不阔”（帆哥正在国内“攻城略地”，对国内一些区域的评估和洞察，与某些“闭门莆田、造全国车”的人不一样），而是更关注莆田楼市的市场结构，消费行为。。并从中“解读”出一些具有莆田特性的楼市状态。。

每次调控“新政”一出，都有一些“想当然”的人兴奋不已，同时伴着一些“楼市利益关联者”的回击。。论坛都纷纷扰扰。。帆哥无意、也没兴趣介入这些纷争，站在观察的立场，对“新国五条”聊几句。。

“新政”下的莆田，谁是赢家

1、莆田房价经过连续多年的上涨，2011—12年就已处在高位，在炒作、投资空间不大，政府调控不断，风险大于收益的心理下，大批炒房客、投资客相继撤离。。从2011年起，刚需、改需就已经是莆田楼市的主流。。

2、而还留在楼市“穿梭”的炒房客、短线投资者，利用具有莆田特色的所谓“改名”，先和开发商签订一份简单的约定，并不向官方备案，待有人接手时在开发商处“改名”，就避开了所谓的“20%的转让个税”。。对他们有约束的“第二套首付、利率”也就不存在了。。

3、 “二手房”房贷办理麻烦、一部分“二手房”环境不佳，大多数的“刚需”早就瞄着一手房，这也是每个新盘一开，不管是万科、联创、正荣还是其他，都能取得不俗的销售业绩。。所以，这个抑制“二手房交易”政策，对大多数本土“刚需”来说，不痛不痒罢了。。

4、莆田楼市旺盛的需求，以及中心市区日渐减少的可用土地，加上城镇化的发展，不是一个“新国五条”就能奏效的。。

通过上述，“新国五条”希望通过抑制炒房、投资，来给房价降温。。但在莆田，帆哥认为，这个“新国五条”不会有多大的效果，而伴随这个政策而来的，恰恰是提升了莆田本土的一些社会成本。。

1、伤及“改需”，改善型要卖掉旧房买新房，“20%的转让个税”无疑让“改需”冤枉地多支出一块费用，俺在另一个帖子里说了，这边不再重复。。

有人说“改需”的二手房不卖可以租出去，问题是他也要先买到房，对于不很宽裕的“改需”，你让他住哪里。。

2、对于一些家庭，确实需要买二套房的，第二套首付、利率的提升，也让这部分人“躺着中枪”。。

最后，我们就会发现，这个政策在莆田的最大赢家：一是本土的税务机关，增加了一项税源，可以在一些“二手房”交易中获的“20%个税”。。二是莆田的相关银行，多收入了一些“天上掉下来”的利息。。