2013年可能影响到房地产走势的大事件

李激动 · 发表于 2012-12-28 10:24:48

1、全国农村集体土地确权
   全国农村集体土地确权有望全部完成并登记发证，十八大报告也提出，坚持和完善农村基本经营制度，依法维护农民土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权，壮大集体经济实力，发展多种形式规模经营，构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系。预计家庭联产承包责任制的基本经营制度不会改变，但在土地流转方面，可以对规模经营进行政策性的规范。

2、通胀有可能再起，贷款利率小幅下调存款利率不变
   2013年货币政策受房地产泡沫制约，保持稳健的可能性大。2013年稳健货币政策的大方向将保持不变，预计2013年央行货币政策将较2012年微松，货币政策工具的选择依次将是逆回购、汇率、准备金率和利率，利率、汇率市场化和人民币国际化的步伐有望进一步加快。政府也有可能在保持存款利率不变的同时小幅下调贷款利率，因为前者会受到2013年通胀回升的限制。

3、房地产调控政策继续
   维持房地产的调控力度。与城市化推进带来的人口流动趋势配合，明年的房地产调控政策将有所调整，房产税施行已不存在技术上的障碍，明年很可能扩大试点范围，以保持对住房投机需求的压制。

4、宽财政、稳货币经济温和反弹
   中金公司认为，“宽财政、稳货币”较大可能将是未来一段时间稳增长的宏观政策组合。预计中国2013年增长温和反弹,从今年的7.7%上升至8.1%，复苏的动能主要来自政府主导的基础设施投资加快以及企业再库存。通胀总体温和，PPI从通缩转为通胀。

5、结构性减税是税制改革的重要方面
   改革一个重要方面是进一步推进结构性减税，将鼓励民间投资和消费。财政部长谢旭人11月21日刊登文章指出，现行税制结构不尽合理，迫切需要改革。其文中点明的改革方向包括合理划分中央和地方财政、稳步扩大营改增，研究逐步在全国推行房产税改革等。

6、新型城镇化或是改革的重要切入点
   通过新型城镇化激发消费潜力。推动新型城镇化很可能成为明年结构改革的重要切入点。十八大报告提出“加快改革户籍制度，有序推进农业转移人口市民化，努力实现城镇基本公共服务常住人口全覆盖”，以及“改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例”，显示未来的城镇化道路将更加注重为农业转移人口提供更多公共服务和权利保障。预计明年的城市化推进将首先从户籍改革入手，加快推进农民工就地市民化，扩大中小城市和部分省会城市农民工就地入籍试点范围。

6、人口红利消失，计划生育指标放松是大概率事件
   逐步放松计划生育指标是大概率事件。第六次人口普查数据显示，我国的出生率在过去十年下降较快，目前位于较低水平。十八大报告在谈到人口问题时提出“坚持计划生育的基本国策，提高出生人口素质，逐步完善政策，促进人口长期均衡发展” 。这与十七大报告中“坚持计划生育的基本国策?稳定低生育水平，提高出生人口素质”的相关表述有所不同。一个可能的政策调整是将目前的“夫妻双方均为独生子女方可生二胎”调整为“夫妻一方是独生子女即可生二胎。”