莆田楼市的三大阶段

东海快帆 · 发表于 2012-11-7 12:22:32

本帖最后由东海快帆于 2012-11-7 12:42 编辑

从有房产买卖开始到2012年，莆田楼市大致走过了三个阶段。

一、混沌期：中介垄断的年代

（从有房产买卖开始到2003年）

这个阶段主要是一些安置房、集资房等二手房的买卖，虽有个别楼盘（基本是单幢或几幢多层）出现，但总体信息严重不对称，也就是买房的人不知道去哪里买，卖的人也不知道购房人在那里，于是“果人”大量出现，那是中介的黄金时代，大多数交易在中介处进行，甚至双方签的合约也是中介提供的版本。中介不仅赚取中介费，还凭着信息不对称，低价和卖方谈，然后高价卖给买方，赚取差价（俺的一位亲戚曾经就多付出3万多）。那一时期，中介基本都是盆满钵满。

关键词：盘少、盘小、二手房与“果人”

二、成长期：炒房客横行的年代

（从2004年2009年）

从2004年起，需求批量出现，楼盘开发量逐年增加，小区概念形成。到了07至09，大量楼盘纷纷上市，开发的楼盘也越来越大，出现像万辉、中特城、东城1号这样的大盘。开始步入大盘时代。

这是一个阿猫阿狗圈一块地，不用做什么广告、不谈营销都能飞快赚钱的时代，当时进入莆田地产业的本土开发商大多是半路出家、底气尚不足，在销售时追求能够“出手”就好，于是允许“改名”的存在。这样给炒房客提供了一个绝佳的操作空间。

这个时期，炒房客和中介联手，炒房客拿到房子，挂在中介处转卖（甚至有些炒房客本身就是“果人”、或开发商销售人员），二者各得其所，开始并进行了疯狂的“炒市”。同期，“官炒”也出现了，一些官员的家属、亲戚通过关系也介入“炒房”。

这个阶段，因为信息相对比较多，购房者大多直接到楼盘看房，对中介的业务量产生了一定的影响。但炒房客的出现，“果人”又一次“风光无限”。

关键词：炒房客中介联手、大盘、盘多、

三、成熟期：刚需走上舞台中央

（2010年—目前）

随着2010年ZF 调控政策的加码，以及一些配套政策对炒房客的制约，部分“胆小”的炒房客首先撤离，到2011年后期，由于房价的高开，操作空间有限而风险又大，大批炒房客相继撤离。随着楼盘和购房者的直接对接，中介业面临生存危机，部分中介关闭门面歇业。炒房客和中介由“黄金搭档”变成“难兄难弟”。

这个时期，莆田地产业进入竞争时代，各大楼盘开始抢夺客源，房子也不再是“皇帝女儿不愁嫁”，品牌运作、营销推广、活动优惠等各种手段不断上演，刚需走上了舞台的中央。