价格档位、供需关系、区域发展三个角度分析！莆田房价必然上涨的8大理由！！

linng4 · 发表于 2012-11-4 09:15:57

从价格档位、供需关系、区域发展的三个角度来分析：

1、本身莆田房价水平相对较低，而且随着海西概念的持续炒作，莆田发展前景将更加被看好，政策支持也就有了；

2、随着去年开始投资性需求逐渐被驱逐出市场，莆田房地产市场需求目前仍处于自住型或改善型需求需求为主；

3、随着莆田城市化建设特别是城乡一体化的加快，莆田的宜居环境、交通环境、投资环境、就业环境日益改善，吸引了周边地区人口的城市集聚、迁居，提高了当地住房消费的需求；

4、随着一二线城市的城市功能升级及产业调整，劳动密集型等生产业、加工业逐步往更低生产成本、劳动成本的三线城市转移，莆田也不例外，一来增加了人口基数，带旺各项日常消费需求；二来增加了住房需求；三来提高了当地各项配套业、配套商的住房消费购买力；

5、莆田房价水平低，随着生活环境的日益改善，配套也越来越便利，城乡差距在不断的收窄，而创业环境、投资环境、就业环境的不断改善，也吸引了一部分出外创业、经商的人群返乡发展，增加了消费需求；

6、类似于莆田这种三四线城市因为交通环境、服务环境的改善，降低了本土特色产业、农产品的物流成本，也改善了贸易环境，产品出得去，经贸进得来；技术上得去，成本下得来，农民、承包户利润增收，品牌特色更好的得到培育和传播，因收益的增加也刺激了住房需求和消费需求；

7、莆田住房价格较低，对于一部分出外创业、经商、就业的人，经济条件的改善，而选择在故土解决父母的居住改善问题，也是消费力的一部分；

8、莆田周边福厦等城市的价格过高，也促进和吸引了一部分有着地域渊源关系、地域往来的客户，手头上略有闲钱，考虑买入成本也不高，下跌几率较低，本金安全边际较高，升值又可期的闲散资金参与；一定程度上增加了需求和消费力；