莆田房产金九银十后之购房时机

友来友去 · 发表于 2012-10-16 09:12:06

本帖最后由友来友去于 2012-10-16 09:12 编辑

今天距离2010年4月16日房地产新政已有两年半了，房地产在这两年间降入低谷，再慢慢回升，政策再强压，一次又一次的调整，一些大中城市房价曾经跌了10%-20%，甚至有些城市爆出狂跌一半，但也有一些城市至今高烧不退。让人看不透房价到底要走向何方？

房地产虽然受政策的强硬压制，但是基本的供求关系依然无法得到平衡。虽然保障房的大批量建设，却仍然是杯水车薪，而且保障房建设用地，反而加剧了商品房规划用地的减少，商品房的价格必然会缓步上涨。另外保障房的资金来源也是个不小的问题，导致保障房建设也未必像预期的一样快。加上中国大部分城市仍处在城市化的发展阶段，按每年1%的城市化率，全中国每年就要增加大量的城市人口，购房需求高烧不退。从这两年来看，全国房价均价也的确没有降低而是涨了。而像莆田这样的小城市，房地产从无到有，也仅仅发展了10年左右。最新调查数据显示，2010年莆田城市化率达50.8％。到达发达城市的平均城市化率，至少还有15个点左右的，可见莆田房产价值还是值得我们去投资的。

虽然房价高企，但是并不意味着我们赶不上这列火车。目前来说除了期待收入分配制度的改革之外，我们真的只能努力工作，期待上天给我们努力的回馈。对于那些能够买得起房子的来说，除了早买，我们在购房时机上也应该有选择的技巧。人民币汇率即将创造新高，对于本已陷入困境的外贸更是雪上加霜。经济下滑必然导致购买力的下降，在十八大之前，我们至少还有理由相信房价会微调一次。特别是金九银十之后，临近年关，年底用钱的方面多了，忙碌的年关，购房如此烦琐之事，估计很多人不会选择在年关烦上加烦，开发商也会相应在在这个阶段减少活动。年关和年初都是开发商回笼资金，偿还银行利息的节点。销售员忙于做合同，整理银行材料，或者上一期的交房，同时还要计划新一年的销售计划，在新计划之前都是自然消化。有一些尾盘或者退房的，中介的，转让的，也会在这段时间加速去化，虽然价格上没有金九银十那么优惠，不过比下一年来说，已经是很好的选房的时机了。

所以现在，有空多看看房吧。