为避限购代价高 “房产证除名”需三思而后行

落地空姐 · 发表于 2012-9-2 10:38:49

当下，有许多人想买房却苦于“限购令”的制约。没办法再次购房，不少人就想到了“房产证除名”的方式，通过一次性缴纳税费达到解除限购身份的目的。福州市民徐先生目前被限购，现在想将原来自己和父母共有的房子进行“房产证除名”。那么，这样的招数要付出怎样的代价呢？对此记者进行了了解。

专家支招：福州市房地产交易中心的相关工作人员告诉记者，所谓“房产证除名”的方式，就是将原来自己所有或者和他人共有的房子，通过赠予或者交易的方式达到除名的目的。

“其中比较常见的，就是通过交易的方式进行除名，但其实成本很高。”该工作人员表示。去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易，需要缴纳所占份额的契税。

契税的标准具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；家庭非首次购买普通住宅的，契税为3%；购买非普通住宅的，契税为4%，如果住宅不满5年，还要支付营业税和个人所得税等交易所涉及的税种，代价不菲。

另外还有一种主要方式就是直系亲属间的赠予，按照目前办理房产赠予的程序，需要经过公证缴纳公证费用，还要承担3%的契税，以及受赠部分总价万分之五的印花税。以赠予一套总价150万元的房子计算，假定产权为三人共有，如果其中一人把1/3的房屋产权赠予其余两人，受赠房者就要承担房屋转移部分——即1/3部分房屋总价3%的契税，也就是1.5万元。另外，还要支付受赠部分总价万分之五的印花税。更为重要的是，对于受赠取得的房产，获赠者如果日后再要出售，需要支付20%的所得税。这样对于赠予的双方来说，付出的代价是巨大的。

对于目前一些购房者为了规避限购政策而想出的除名方式，福建理争律师事务所的卢锋奇律师表示，房产证上除名后再购房，似乎并不违反当下的限购令。但是，如此“操作”成本过万，因此对于“房产证除名”还是应三思而后行。(东南快报)