观察：农历鬼节半路截杀 8月莆田楼市先扬后抑

猫小碎 · 发表于 2012-8-28 09:46:37

本帖最后由猫小碎于 2012-8-28 09:54 编辑

　　刚刚过去的这个周末，莆田楼市略显冷淡，除了万达七夕三分钟速配交友活动外就再无动静。而反观8月18日、19日两天，莆田楼市一片热闹景象，万科、万达、天博、三迪、祥和、文献、骏隆、骏乘等8大开发商纷纷发力。这其中，农历七月的影响无疑成为近期莆田楼市变化的一大因素。时值农历七月，天气依旧炎热，又逢莆田民间俗称的“七月半”，莆田楼市似乎也遭遇了“公妈热”。虽然莆田楼市成交数据依然坚挺，但这更多的是房管局备案的滞后效应。笔者从各大售楼部了解到，不少市民虽然有很强的购房意向，但许多购房者纷纷暂停或延迟了购房行为。
　　
　　开发商避"鬼节" 莆田楼市突然遇冷
　　
　　农历七月十四，民间称“鬼节”、“中元节”，是莆田民间很重要的一个祭祖节日。从农历七月初二起至七月十六，人们将暂停除了祭祖以外的一切活动，包括结婚、开业、破土动工、乔迁等等各类喜庆事，而购房作为莆田人家庭大事也在此范围之内。受此影响，不少莆田开发商为了讨个吉利、好彩头，纷纷赶在8月中上旬开盘或举办各种暖场活动。
　　
　　莆田人买房，不仅看户型、看地段、看风水，同时还挑黄道吉日。对莆田地方风土民情稍微有所了解的人都会明白，平常每月农历初二、十六，莆田人不办重要事情或喜事。而在整个农历七月前半个月，在民间这短短的十五天里全都不是办事的好日子，许多人都会避开这个时间段。在这个时间段内，也不是莆田人买房的黄道吉日。近日，笔者在多家售楼中心了解到，因为“七月半”，近期内许多购房者都要求延迟交易行为。业内认为：“这是一种正常的现象。根据历年农历七月的统计显示，七月半市场成交量是最低的。但也不用过分担心，农历七月十六之后交易行为就会恢复正常，交易量也有可能会一时爆涨。”从上周开始市场略显疲态，不少开发商纷纷暂停各类活动和放缓推盘节奏，酝酿“金九银十”再推盘。不过，也有部分楼盘选择推盘。按照开发商人士的看法，近阶段推盘的项目少，错开高峰推盘，也不失为另类的营销策略。
　　
　　蓄力旺季抢客源莆田多盘预计金九入市
　　
　　随着“金九银十”临近，8月中下旬莆田楼市有所降温。笔者发现，8月份中上旬莆田楼盘促销推广虽多，但多为新货上市前蓄客活动，成交量集中在个别热销楼盘，市场火爆程度有所下降。对此，莆田城南某项目负责人表示，不少商家将营销重点放在“金九银十”，所以市场略有降温很正常。从数据来看，莆田楼市成交并没有因推货减少而出现走跌行情。
　　
　　据了解，九月份莆田将有多盘入市。作为8月份莆田楼市绝对主力，莆田万科城将在九月份继续推盘。不仅如此，9月22日由万科赞助的话剧《丑小鸭与鸭蛋超人》也将登陆莆田，以话剧之名，送给孩子们新的开学礼！而作为八月份莆田楼市领衔出彩的ECO-城也将不会放过9月这波行情，据了解，ECO-城约90㎡和120㎡舒适型SOHO预计于九月份推出。除此之外，正荣御品世家、天博城市广场、正鼎日出、骏隆云上居、欧氏领秀也将在九月前后推出相关产品。面对不确定的政策与市场环境，跑量或许也仍将是未来莆田各大房企的主流销售策略。
　　
　　一份关于金九银十房企的动态变化量显示，房地产商在九、十月份举办营销活动的频率比6—8月都会多出一定比例，而从莆田这种并不饱和的商品房市场来看，这种比例或许将更大。“金九银十”对于购房者来说其实没有多大关系，从购房者角度来说只要有需求有预算随时都可以买房。房企推盘意向明显，购房者的迎合也是丰富金九银十成色的重点，但是金九银十推出的房源比较多，而且房企之间的竞争也会比较激烈，所以选择机会多时，购房者可能会迷乱了双眼。