【原创讨论】投资商业店面的风险比住房更大

踏浪行 · 发表于 2012-8-26 08:26:38

由于政府的调控，投资房产受到抑制，如果今后几年房价没有一定的涨幅甚至不涨反跌，投资房产就无利可图甚至亏损，所以现在除了一部分刚需买房，投资性买房基本上退出了市场。不过，由于商业用房不属调控之列，而且历来有“一铺养三代”之称，所以有些人就有投资店面的想法。
其实投资店面风险不比住房小，有几个现象值得探讨：
1、现在的房价处于高位运行，商业用房也不例外，尤其是莆田的商业店面，性价比不高，透支了未来起码五年的增值空间
2、如今经济下滑，许多商家经营困难，今后一段时期房租提高有难度，店面房租难抵店面成本的利息
3、店面受地段的影响极大，不是专业的眼光，一旦选错地点，出租将很困难，或低租金都难以为继。认识一个朋友，在外地投资了一个专业市场的店铺，几年了，结果市场还没办法培育起来，而且现在不开门都不行，不开门要罚款的，没生意也得每个月几千元雇一个人天天守店，叫苦连天。
4、店面受周边经营业态影响很大。比如，以前学生街经营网贸，后来政府强制搬到安福市场，原来那些店面一下子冷清了，一段时间没人租了
5、随着电子商务的兴起，现在年轻一代越来越多的人喜欢网购，因为便宜嘛，网购不用店租。网络的普及，电子商务是未来的大趋势，网购对传统店面经营肯定是个冲击，只要是能网购的商品，经营该商品的实体店未来都会受到影响
6、住房起码还能居住，而店面一旦买错，没人气无法经营租不出去，风险很大的