7月房价回暖加速 上涨城市数量超前半年之和

布拉万

　　每经网北京8月18日电(记者 胡健)  房价加速上涨得以被国家统计局确认，环比价格上涨的城市数量超过前6个月之和。

　　据今日(8月18日)数据显示，新建商品住宅，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。

　　据北京中原地产统计数据显示，7月70个城市的平均新建商品住宅指数环比上涨0.14%，指数为100.14。这也是从2011年10月以后的第二个平均环比上涨的月份。

　　与此同时，这也是从2011年5月后的最近1年多来，环比涨幅最高的月份，而同比指数则也出现了最近一年来的首次跌幅收窄。

　　新建商品住宅指数环比涨幅最多的城市有：石家庄、福州环比涨幅0.7，南京、昆明涨幅0.5，厦门、南昌、秦皇岛、无锡、泸州环比上涨0.4。

　　二手住宅价格，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个，均创造了最近一年多来的最高。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。

　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，持续的降息及降准，超过40个城市的微调松绑楼市，购房者对房价的预期出现明显变化。这么多年楼市的发展与信贷的关联度非常大，这是出现2012年3月来市场回暖的最主要因素。

　　中原地产认为，全年成交量最高点在 9、10 、11月继续冲高的可能性非常大。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。基本可以判断，全国主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。

　　新建商品住宅，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。

　　截止目前，在楼市调控的文件中对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨，限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的，从这个程度看，目前全国主要城市的房价相比去年同期的最高点均还有一定差距，调控的目的基本达到。

　　从目前整体经济发展情况来看，对房地产的依赖依然很大，而且本轮市场复苏主要是因为信贷出现宽松，并非房地产本身政策松绑。在最近几月，继续降准、降息的可能性非常大。调控效果存在明显降低的可能性。所以8月份可以说是本轮调控最关键的一个月。

　　张大伟认为，通过对调研结果以及地方政府表态的分析，以及对目前市场真实情况的考量，中原市场研究部坚持认为，后续将更多围绕限购限贷的操作口径的从严执行，以及加强预售管理、问责制等。

　　他说，若已有政策能从严执行，则市场不具备大幅反弹的条件。因此未来，加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程，甚至限制房价涨幅目标等会再度成为焦点。