地产商共识：楼市调控已成常态

一个人 · 发表于 2012-8-15 09:31:22

   [提要] 8月的海南，暴雨如注与烈日晴空交替出现，令人猝不及防。一如当下的房地产商们，面对楼市调控的忽悲忽喜就像今年博鳌房地产论坛上一位参会者概叹，“今年的博鳌房地产论坛，弥漫着对于政策的无可奈何和对未来生存的迷茫。”

   潇湘晨报房产记者文洁 8月的海南，暴雨如注与烈日晴空交替出现，令人猝不及防。一如当下的房地产商们，面对楼市调控的忽悲忽喜就像今年博鳌房地产论坛上一位参会者概叹，“今年的博鳌房地产论坛，弥漫着对于政策的无可奈何和对未来生存的迷茫。”

   本月8日至11日，由观点地产机构主办、已持续十二年的博鳌房地产论坛再度开讲。地产界商业大腕及经济学家再度汇聚博鳌，围绕“平衡与发展、可持续的中国房地产”这一主题展开交流。

   依然是些熟悉的名字，任志强、樊纲、陈启宗、朱中一、秦虹、巴曙松……不同的，则是不再单纯对于“政策不理解市场的批评”，而趋于更加理性的“接受现实，然后寻求出路”。

   楼市回暖、国务院督查、预售制度取消传闻……从7月到8月，开发商们尚未从全面回暖的意外中欢喜太久，又在调控加码的悬疑剧中再度紧绷神经。

   楼市回暖到底是逆转的开始，还是短暂的假象?多地试探性微调，不少城市被叫停，此轮调控是否最为严厉?房产税是否接力行政限购成为下一波调控主角……种种争论，质疑与自我立场的各自辩驳，正在构成日渐乱象的中国楼市。

   “从中远期来看，房地产行业的调控应该是个常态。”正如万科执行副总裁周卫军所说的，在本届博鳌房地产论坛上，调控成常态已成共识。

   一个现实是，在当今中国经济语境下，稳增长与地方财政的双重压力下，控房价的政策初衷开始面临越来越多的地方试探，“控房价与稳增长两难，房地产调控进入了关键时期。”中国房地产业协会副会长朱中一说。

   但这无法改变ZF层面对调控的坚决态度。但一种正在日渐明晰的政策预期是，行政性调控手段也许在中长期路径中将被更多元的制度手段与经济手段所取代，比如中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏所认为的，“限购年内可能会取消，房产税向市场推行的可能性比较大。”

   经济学家樊纲则更加旗帜鲜明地呼吁要尽快地用经济手段替换行政手段，用制度替换政策。“调控的对象和目的很明确，就是要抑制投资性住房需求，保证消费性住房需求。”樊纲认为，运用行政手段不是长远的办法，终究要通过各种新制度的建设，包括经过一段时间的试点来建立新制度，用经济的手段、用税收、利率、信贷等政策来替换类似“限购”这样的政策。

   更尖锐的观察者，更已经开始在留意政策调控下的市场反弹，比如一贯直言的任志强。

   坚持房地产被抛弃，并因此被樊纲笑称“怨妇”的任志强，并非抱怨那么简单。他关注的是，这个“被抛弃的”产业，在市场周期作用下，很可能带来更强烈的反弹。

   “在供求关系恶化的情况下，必然会导致房价上涨。”任志强说，房地产“被抛弃”的结果就是土地的低增长，然后形成了房价的高增长，“如果土地供给有这样大的波动，那经济有可能不出现波动吗?你可能用房地产去填平它吗?这是根本不可能的”。

   但无论如何，“被抛弃”抑或是“已经挣够”的开发商，已经在政策话语权式微的现实中学会接受，并开始寻求自己内生的动能所在不再像去年一窝蜂地追逐商业地产、工业地产，而是开始内观自身，回归到住宅产品的结构调整与客户调整之上。