二期交房

万辉地产 · 发表于 2009-8-24 09:37:37

公积金贷款保险，后期办理的政府已没有强制收取。只有前期少部分的公积金贷款客户需要缴纳。

[ 本帖最后由万辉地产于 2009-8-24 10:38 编辑 ]

万辉地产 · 发表于 2009-8-24 10:00:07

水电周转金：主要是莆田这边的情况比较特殊，按政府政策规定：水厂要向用水的最终用户即客户收取费用。所以本来这些水电费都不关物业的事，但莆田的龙桥自来水厂这边一般都要等半年或1年，才会来抄表一次（水厂人手不足，控制成本，不肯每月抄表直接向用户收取），而且水厂只是抄个总表，只管向物业要总的用水费用，不肯抄用户的分表，那么这个时候半年或1年的用水总量都很巨大，所以物业就需要这个水电周转金做定期周转，否则等到用户一户户的水费再收取还需要一个周期，没法及时筹备那么多的资金向水厂缴纳用水费用。
至于装修保证金：我们从二期第一批交房时就已经上调标准了，不想解释太多，归根到底还是为了规范业主装修行为，保障小区外观统一，促进小区业主资产的保值增值。提高装修保证金标准，只是辅助的约束手段，也许挺俗，但直接有效！所以还请理解！

[ 本帖最后由万辉地产于 2009-8-24 10:06 编辑 ]

寻烦 · 发表于 2009-8-24 12:26:25

抄用户的分表,这本来就是水厂的工作职责，水厂人手不足，控制成本，不肯每月抄表直接向用户收取，这不应该呀,我们水是有立户的，为什么不能直接向用户收取，没理由呀,除非不是单独立户的，我现在住的房子也是小区的，就是直接去银行存下就行。怎么会物业统一收取呢？这个里面肯定有问题！！！！！！！！！

寻烦 · 发表于 2009-8-24 12:27:04

唯一的理由就是没有单独每家立户。

万辉地产 · 发表于 2009-8-24 12:38:38

水厂不肯抄表到户确实不应该，我们公司也向政府报告过了但得不到解决。住户用电是有立户的，每户有一本存折；但用水虽然每户有水表，但水厂没有单独每户立户。水厂只知道向物业收取用水总费用，但具体抄表的繁重工作却落在物业头上，物业也没有人力去每月抄表统计收费，最多也只能半年抄一次，所以水电周转金是很必须的。

[ 本帖最后由万辉地产于 2009-8-24 12:43 编辑 ]