帆哥发布：2012年中期莆田楼市白皮书

东海快帆 · 发表于 2012-7-9 14:51:37

本帖最后由东海快帆于 2012-7-9 15:09 编辑

前段时间忙的晕头转向，这两天得空，上来“聊聊斋”。。俺这个“白皮书”有点“另类”{2-6}，既没有长篇大论，也不引经据典，只是俺个人的一些看法，判断。。

俺从来就不盲目相信那些貌似高深、实际经不起现实考验的“长篇大论”。。俺一直记着曾经的课堂里，那位经济学副教授的那句简单但有效的：市场容量=人口×购买力。。

1、莆田“脊梁”——城市的后劲

当成都的春熙路、武汉的汉正街的银器首饰店售卖来自北高、东峤的金银饰品，街区的电子产品店售卖来自江口的电子产品，满大街充斥着莆系的医院，各个建材市场里的一片“地瓜腔”，高端家具店里来自榜头的仿古家具，食品批发市场里老乡经营的龙眼、荔枝干批发行，乃至遍布小巷的馄饨（莆田扁食、开“连锁”年赚50万以上的大有人在）店。。。俺就知道，莆田这座城市是有后劲的。

2、莆田楼市——刚需“软着陆”

从2012上半年的情况评估，莆田开发商、购房者之间的博弈已渐渐达成一个平衡：价格不再上涨、稳定下来，刚需“领会”下纷纷出手。同时政策也给刚需减压，比如恢复首套房利率优惠等，刚需开始“软着陆”。

3、后续行情——两波要错开

2013年向莆铁路、厦深铁路通车，今年年前提前出现一波“返乡置业潮”并不奇怪。而本土刚需、改需群体经过一段时间的观望，已积蓄了相当数量，如果这两波碰在一起出手，会造成“一哄而上”的局面，而这对购房群体而言，是有隐患的，开发商可能连“做好看”的优惠都免了。

4、基本亮相——想象无空间

截止到上半年，经开发或销售后，市区一环内（荔园路内、或者说木兰溪内侧），除为数不多的几个未建楼盘还没登台亮相，其余大都露出或“准”露出“庐山真面目”，换一句话说，大多数的购房者将在这些楼盘中选择，想象的空间已很有限。