6月23日我市一地块2．66亿元火爆成交

海枫

地块一77613平米*容积率1.1+地块二23661平米*容积率2.4=142160平米总建筑面积

2.66亿/142160平米总建筑面积=1871元/平米楼地价


+建安成本1000元/平米（高层+别墅综合算）+销售税费400元左右/平米=3271元/平米开发成本



开发成本是3271元/平米,

估计一部分建高层,一部分建低层别墅,一部分建店面
平均售价在5000元以上/平米

一平米估计最低赚1800元,
*142160平米总建筑面积
=2亿6千万


估计赚个2亿6千万没问题


投了2.66亿土地成本+5千万前期开发成本=3.16亿


赚个2亿6千万/3.16亿投资成本=82%项目回报率

82%项目回报率/2年=41%年回报率



虽然竞拍了78个轮回，但最少82%项目回报率也是相当可观的！

确实牛人再现，道出一语天机！

爱逛单面街

那就要买个高层的！

阿山

地块一77613平米*容积率1.1

=85374平米啊

容积率1.1建别墅是肯定的

平均一座别墅500平米,

85374平米/500平米=170座别墅

一座400万*170座=6.8亿元


发财了,开发商真的发财了!

阿山

原帖由 爱逛单面街 于 2009-6-24 15:18 发表
那就要买个高层的！

对,高层的不怕水漫金山啊


有钱人住别墅会..............

肖人云

高层建不好怕地震

土8路

12345只会吹牛逼，说什么莆田医院要在这里建集资房？？？呵呵，这下流产了吧，莆田医院还是专心提高自己的医术吧，不要整天想着花国家的钱建什么集资房，好好研究研究甲状腺手术怎么搞吧。。。。。

feifanvvv

1号建别墅是肯定，2号建高层 四周风景非常不错 来自厦门的开发商（虽然还是莆田人，但是见识跟莆田那些土著肯定要高几个档次），将来绝对是一个牛盘

8rh9

亩均价175.1万元

无虾米

原帖由 ptken 于 2009-6-23 23:13 发表
澳元集团老板 车牌号 闽D BN999宾利豪华车。22号本人在天妃看到该车，23号本人在帝宝看到该车。的确是个药膏老板。

不用在天妃 或 是在 帝宝看拉~~~~~~~~~~~~  本人就在现场 ~~~~~~~~~ 还拍了在 招标会场的BN999  还有一只路虎~~~~~BD555

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莆田是藏龙卧虎的地方啊!