6月23日我市一地块2．66亿元火爆成交

房虫 · 发表于 2009-6-23 16:11:26

继续“人肉”~~~~~~~~~~

福建奥元集团隶属奥元国际(香港)投资集团,是奥元集团在祖国大陆专业投资和经营管理医疗事业的大型股份制企业.奥元集团的创建筹备始于九十年代末，随着中国改革开放与经济的发展，秉承“为集团腾飞尽力、为平台设立感恩、为社会创造繁荣、为员工创造前途“的核心理念，重组多家公司，进行资源组合，形成了以医疗为主业，系药业、金融、房地产等多元化发展的大型集团公司，集团拥有 30 多家医疗机构，员工数量达到 3000 多人，呈区域化、规模化、现代化发展。

集团在创建过程中，注重参与社会公益事业，不忘利益回馈社会，集团总裁林光涵先生先后为社会公益事业及个人捐款二百多万元，受到社会各界的高度赞赏，林光涵先生现为福建青年联合会九届青年委员。

生机勃勃的集团公司尊重知识、善用人才，拥有医疗卫生、工商管理、财会金融、法律等专业的中高级职称人才 1000 多人。众多复合性人才的加盟，为集团公司的健康发展奠定了坚实的基础。经过奥元人数年的奋斗，一个权责分明、绩效挂钩、管理严格、经营有道、控制有力的、充满生机和活力的运行机制正在形成。强化管理、规范运作、整合市场、做强主业、控制成本、创造效益的经营理念保证着集团坚实成长与壮大。集团弘扬“忠诚、创新、敢为第一”的企业精神，以市场为导向、以创新为动力，以集团优势为核心竞争力，努力把集团建设成为管理科学、机制灵活、技术先进、人才济济、实力雄厚、行业领先、多元发展成功、国内一流、国际知名的最具竞争力的现代化大型企业集团。

最近有点房 · 发表于 2009-6-23 16:19:55

3500最少了！没把税费算，莆田这边算估难度更大些！

人头马 · 发表于 2009-6-23 17:26:36

期待开发出一个高端住宅项目，风头盖过莆田2008！

用户名 · 发表于 2009-6-23 17:27:24

原帖由 chenyw789 于 2009-6-23 13:15 发表
哪家开发商拍了？
不要象大唐大酒店一样到最后又被政府收回去。

殊不知：大唐在02年拿了那块地，连同江南水乡的24亩多共220亩地花了2950万元，但土地性质是酒店用地容积率在0.5%左右，只能建几万平米建筑，其它的都是绿化地，投资酒店不赚钱是肯定的，所以大唐大酒店选择了退地（不含江南水乡），于08年退了1亿4千多万，大唐实赚1亿五千万没问题。

市政府也不是傻子，1亿4千多万回收的地土地性质一改成商住用地150亩现拍了2亿6千6百万，实赚1亿2千万！

这就是这块地的地皮炒作历史！

[ 本帖最后由用户名于 2009-6-23 18:03 编辑 ]

用户名 · 发表于 2009-6-23 17:54:09

原帖由 莆城魅影 于 2009-6-23 15:58 发表
这回市政府赚大了，前几次拍卖都是高于起拍价不多就成交，这次高了将近一个亿了
粗粗算了一下这块地地楼面价格在1800左右，加上建安成本，营销费用等等，1平方开发成本起码3000

地块一77613平米*容积率1.1+地块二23661平米*容积率2.4=142160平米总建筑面积

2.66亿/142160平米总建筑面积=1871元/平米楼地价

+建安成本1000元/平米（高层+别墅综合算）+销售税费400元左右/平米=3271元/平米开发成本

开发成本是3271元/平米,

估计一部分建高层,一部分建低层别墅,一部分建店面
平均售价在5000元以上/平米

一平米估计最低赚1800元,
*142160平米总建筑面积
=2亿6千万

估计赚个2亿6千万没问题

投了2.66亿土地成本+5千万前期开发成本=3.16亿

赚个2亿6千万/3.16亿投资成本=82%项目回报率

82%项目回报率/2年=41%年回报率

虽然竞拍了78个轮回，但最少82%项目回报率也是相当可观的！

[ 本帖最后由用户名于 2009-6-24 09:49 编辑 ]