玉湖新城：请谣言绕道，莆田城建 历史性选择了玉湖片区

东海快帆

大家可以实地、或通过莆房网的“楼盘地图”，或通过卫星图片来观察莆田市区，经过多年的开发，城东、城南、城北能够释出的土地已很有限，而莆田的城市化还在继续，以莆田的城市体量和莆田人的市区情结，向东、向南跨过木兰溪，还需要漫长的时间。所以，承载莆田中期市区延伸的重任，历史性地交给了玉湖片区。而这，商业目光锐利的万科当初肯定也是看到了这一点。

帆哥看玉湖：

1、  玉湖新城的总规划面积为6000多亩，俺以前测算过，刨去人工湖、安置房、图书馆、学校等公共设施的面积，万科商品房的实际开发面积大约为2300亩左右（附图），所谓的“万科城”应该指的就是商品房的部分，“玉湖新城从万科城开始”的真实意思其实就是，万科城（商品房部分）只是玉湖新城的一部分，因为玉湖新城还包含大量的安置房、图书馆、科技馆、多所学校等公共设施。

2、  万科是一家运营制度化的地产公司，不像本土一些拍脑袋决策的地产商。以万科的商业性格，开发玉湖片区是经过通盘研判、做过购买力、购买规模评估的，是认为这个内连文献路、外邻木兰溪的片区是未来莆田城市发展的重要一翼，所以，只投机性地开发一期、二期的情况不可能出现。2300亩、6到8年开发期，对于在深圳、成都等一座城市都布局10余个大盘的万科来说，实在算不了什么。

3、  万科城溪园（c地块）一旦建完浮出水面，对玉湖片区拆迁户的观念会产生震撼的。这些拆迁户本身对拆迁已有心理准备，他们抢建搭盖是准备待价而沽的，否则，他们抢建的那些低成本、又薄又软的灌浆楼层又有什么用。所以，拆迁问题最终会有解决办法的。当初，位置绝佳、铁板一块的“护三”，最终不也拆了。 4、  市区向木兰溪推进，这是莆田城建的必由之路，更何况通过文献东路的连接，玉湖新城的内侧部分离市区并不遥远。大势所趋的现实，玉湖新城项目不可能出现因领导的更迭而产生停顿。 5、  万科的供应量如果顺利加入 莆田楼市的总供应量，对于购房者而言，意味着什么，不言而喻。           大约7、8年前，莆田很多人对城东是持怀疑态度的，现在结果如何。。而从万科进入莆田开始，就谣言不断，从最初沸沸扬扬的万科撤出莆田、到其他等等。。莆田城建的车轮是不会因某些人的想法而停下的。。

东海快帆

3、  万科城溪园（c地块）一旦建完浮出水面，对玉湖片区拆迁户的观念会产生震撼的。这些拆迁户本身对拆迁已有心理准备，他们抢建搭盖是准备待价而沽的，否则，他们抢建的那些低成本、又薄又软的灌浆楼层又有什么用。所以，拆迁问题最终会有解决办法的。当初，位置绝佳、铁板一块的“护三”，最终不也拆了。

4、  市区向木兰溪推进，这是莆田城建的必由之路，更何况通过文献东路的连接，玉湖新城的内侧部分离市区并不遥远。大势所趋的现实，玉湖新城项目不可能出现因领导的更迭而产生停顿。

5、  万科的供应量顺利加入 莆田楼市的总供应量，对于购房者而言，意味着什么，不言而喻。

   

      大约7、8年前，莆田很多人对城东是持怀疑态度的、是瞧不上的，现在结果如何。。而从万科进入莆田开始，就谣言不断，从沸沸扬扬的万科撤出莆田、到其他等等。。莆田城建的车轮是不会因某些人的想法而停下的。。

中国红

万科城做为一座新城，难免有置疑的声音，万科销售应该还说可以，形象和营销做法给你平淡感觉，不像当初“你好，莆田”那么引人关注了！

不可一世

东北方向靠涵江和西天尾，东南方向靠黄石

一中校友

其实万科位置不算太偏远的~

老滴华

一中校友 发表于 2012-4-24 08:29
其实万科位置不算太偏远的~

要不怎么会有人买

不二良

玉湖新城个人还是挺看好的~~

ICE的味道

万科的基建成本占很大一块！

单眼皮眯眯眼

{21-21}对于万科，真是仁者见仁智者见智，悠悠众口，不能统一口径是必然结果

排骨面

确实也只有万科这边比较好发展大面积的~ 城西山挡住了~