未来5年房租、房价再翻一番很正常，附6条理由

北雁 · 发表于 2012-4-20 09:05:21

理由：

1，24省份年内调整最低工资标准，平均增幅22%；

2，2011年BJ市职工平均月工资4200元，是1978年51.25元的82倍，平均年均增长14.3%；1989年的BJ商品房价格在1600-1900元之间，工薪阶层人均100-200元的月薪。房价到现在涨了12倍左右，收入却涨了30倍左右。

3，根据中国价格信息网，11月底鲜猪肉（肋条肉、精瘦肉）价格为12、14元/斤，30年来价格涨幅为14倍。平均年涨幅8%；

4，国际金价10年涨幅为7倍，从266$左右涨到最高1900$。平均每年涨21%；

5，2011年M2增速为14-16%，预计2012年M2大约增加16.5%，贷款总量大约增加8.5万亿元，太少则无法保持8.5%的经济增速；

6，上海房租的确是5年翻一番，这是事实。比如在找房经验版块有网友的房子2001年租500，现在租2000了，翻了4倍，平均5年翻番；

7，待补充....

综合计算，城镇职工年均收入增长15%左右，实际通胀远大于官方CPI数据，所以房租年均增长15%很正常，即为每5年翻一番。房租不像房价会因调控而波动明显，房租反映了真实的购买力。而房价容易受到政策调控影响，09~10年涨幅巨大，远超15%，所以出现回调，很正常，长线来看，必涨！

空军们，我列出了很多数据来论证了年均增长15%的命题，希望你们不要只无理骂人，要面对现实，理性分析，也请列出房价跌50%、房租只跌不涨的理由和数据出来吧！

踏浪行 · 发表于 2012-4-20 09:33:17

今早刚看了新闻，今年各地猪肉价格连续几个月下跌，主要原因就是前一段猪肉价格高涨，许多人“追涨”养猪，结果把猪肉价格“追熊”了。。。肉价也好，楼价也好，都有随“供求关系”波动的规律
很多人把最近的房价回落归结于政府调控，其实楼市本身也有自身的规律，调控只不过促进了楼价下跌提前了或起到催化剂的作用，没有调控，泡沫越催越大，迟早也会破裂的
有人算了一下今年城厢区旧房改造项目，光这些改造项目的实施，所能提供的新商品房数量据说就能容纳整个莆田市区的人口（？俺是没有去算，是否那么多有待高手验证），再过几年，估计一波一波“刚需族”消化差不多了，供过于求的现象再现，投资赚钱效应消失，同时房产税推出，没人投资了，更会突出供大于求现象，大量空置房源不出租怎么办，房租能涨哪儿去？
当然，从长期看，房价与房租应该也能随通货膨胀回升，只是两三年之内很难说