其实房价很简单，一个理论，教你看懂房价

特别待遇 · 发表于 2012-4-18 08:39:47

看了很多论坛里关于房价的讨论，觉得大多突出的都是个人愿望，而理性分析的很少，在这把自己的理解和大家分享一下吧，欢迎正常讨论，不会说人话的请绕行。
　　
废话少说，言归正传，个人观点：一个商品的价格由供求关系决定，对于供不应求的商品，价格还受支付能力限制！！！
　　
这个观点是我个人的观点，难免有疏漏，欢迎朋友指正。在被指正之前我先认为它没问题，来分析下目前的房价。
　　
1。中国房子处于并将长期处于供不应求的状态。首先我们先分开有需求和买得起这两点，只谈需求：目前的中国人，没房子的想买房，村里有房的想进城，城里的想去省会，省会的想去一线城市，外加大量的改善型需求（目前人均居住面积城市里也就不到50平吧），可以说需求相当旺盛。
　　
2。房价不会涨到天上去。既然供不应求，大家都想买，为什么房价不会无限制上涨呢？很简单，因为钱不够。
　　
3。片面讨论房价收入比没意义。在供不应求的情况下，平均收入对比商品价格是没意义的，因为不是每个人都是潜在客户！！举个例子：一万个人拍卖一百件商品，影响成交价的是前一百个有钱的人，和平均财富无关。
　　
4。限购可以控制房价。减少了一部分高收入的潜在客户，使＇潜在客户＇的平均收入降低，也就降低了购买能力。
　
5。中国的改善型需求和越来越汇集到城市中的人提供了需求，生活水平的提高会增加购买力，只要这两点不改变，中国城市房价就会继续上行。
　　
6。房产税对房价的影响。推出房产税，会逼迫一部分多套房进入二手房市场，短期增加供给，长期看，可以阻止炒房客买入，起到一定类似增加供给的效果，不过无法从根本上扭转房价走势。估计结果：推出房产税后会有一波下跌，然后缓慢反弹。

7。取消贷款，房价下降。降低了购买力，当然如果＇潜在客户＇均可以全款购房，那么没影响。
　
8。如果全民收入瞬间翻翻，房价一定大幅上涨。降低准备金作用差不多。
　
9。目前控制房价的根本是：合理引导民众，消除浮躁的心态，改善需求慢慢来；将优质资源分散，引导人口合理分布，避免人口过度集中。这两点做到了，就从根本上解决了房价问题，其他办法都是治标不治本。
　
10。加一条，炒房应该打击，不过房价不是靠炒炒起来的。炒房只是加速了房价上涨。可以说是房价上涨导致了炒房，而不是炒房导致了房价上涨。
　
11。房价不论涨跌，价格变化都是海浪式的，会有反复，看房价看大方向就好。另外：牛市也有被套的，熊市也有赚钱的，个别楼盘例外的可能性是存在的。
　
12。任何时候，想买房，都要确认自己进入了＇潜在客户＇群体（即一万个人想买，只有一百套房子，要进入收入前一百），否则无论房价怎么变化你都很难买房，除非拼命式的投机。