三信金鼎广场和女人街的店面

无虾米 · 发表于 2009-6-7 15:40:33

楼上几位说了一堆金鼎怎么怎么样的~~~~~~~~  都是屁话~~~~~~  挖什么墙角~~~~~~无非就是想说挖了个什么教堂嘛~~~~~那又怎么了~~~~~~ 不拆迁你教堂就算不错了~~~~~~ 阻碍城市发展的就是要拆~~~~~~ 城市化才是关键~~~~~~~~~
金鼎就算再烂~~~~~好歹也是由中国牛B的建设集团承建的~~~~~中铁集团~~~~~建设水准绝对可以算得上是一流~~~~同时还引进了沃尔玛 +来雅百货~~~~~~~  就目前来说这两个商业品牌很吸引人流~~~~~买商铺看得就是人流量~~~~~~ 金鼎的模式  是象厦门的SM的模式~~~~~~ 世界顶级沃尔玛超市+知名百货~~~~~~~ 按地段说金鼎比不过大唐购物中心~~~~~~但是按品牌的吸金效应    比大唐强了N倍了~~~~~~ 还有商业形态的格局比大唐强多了~~~~  大唐商业布局太过分散~~~~~一号楼是自营商铺专卖店等~~~~~~  二号楼是家乐福~~~~~~是处在不同楼宇~~~~~~    而金鼎不一样~~~~~全是集中在一个超大的建筑裙楼里~~~~~~ 地下2层+地上5层~~~~~  容易形成人流的凝聚力~~~~~~~ 是未来莆田的白金地域~~~~~~~~ 并且金鼎  进驻的业态  不仅仅是沃尔玛+来雅百货~~~~~~~~还有引进电影院 +美食广场+IT广场    是一个超级商业的综合体~~~~~~SHOPPINGMALL 应该说很有前途~~~人气比较旺~~~~~~~从三信前几年自营的电子城和南门电子城之争到最后通过三信不断调整经营策略赢得成功的事例~~~~~~就已经可以说明三信一直在努力做强和做好~~~

对于女人街    根本就不是大唐和金鼎的对手~~~它只能算是二级的商业中心应该和华东城市广场做对比~~~~~~~而不是找大唐和金鼎对比~~~~~没什么可比性~~~~~~~ 女人街~~~~  所处的位置  一般~~~ 还比不上华东城市广场~~~~~~~ 女人街边上住的都是农转非的居民是前几年城市化推进才把那片住的农民户口全变城市户口了~~~~ 属于城市边缘人~~~~~~这些人城市的认知感差~~~~~对品牌认识度非常有限~~~~~~消费能力也不行~~~~要想靠他们去逛逛女人街提高人流量和营业额    那估计悬~~~~~  那女人街靠什么吸引其他区域的人流量呢？？？很明显是非常有限的~~~~  莆田人传统的逛街区域步行街田尾  和梅园路~~~~~ 女人街要吸引人来  还真有难度~~~~~  所以只能靠引进知名百货和超市来做文章~~~~可惜女人街天生不丽姿~~~~~  女人街的底商的商业面积太小了~~~~~ 形不成什么大规模~~~~~~就是再怎么化妆估计也好看不到那~~~~~~  除非象华东城市广场那样引进多个牛B的品牌~~~~~  AGOGO  斗牛士  永辉  苏宁麦当劳+2期即将进驻的业态~~~~~不过女人街的地段  和华东城市广场也是没地比~~~~~~哎~~~~~~~~所以我亲爱的女人街    还真是任重而道远呀~~~~~~除非新华都超市+新华都百货能带来更多比较牛B的品牌~~~~~~~女人街才有卖弄风骚的资本~~~~~~  比如  再引进屈臣氏味千拉面  等等

综合来说~~~~~~买商铺主要就是要看人流量、吸金效应和消费群体~~~~~只要商铺产权归属没问题~~~~~~~  商场物业管理到位商场运营商的管理积极~~~~~~~ 买金鼎广场的商铺是个不错的选择其他的瑕疵都无伤大碍任何事物都不是十全十美的~~~~~~

以上仅为个人观点~~~~~尚不构成现时的或将来的投资建议

[ 本帖最后由无虾米于 2009-6-7 16:00 编辑 ]

阔少 · 发表于 2009-6-7 15:45:45

吹得和实际根本就是两回事.大家还是拭目以待吧!
金顶刚开始的时候也吹着要引进什么高科技,多么尖端的设备
可是到了现在封顶了呢?大家看到了什么?
什么也没有.醒醒吧!

笑对人生 · 发表于 2009-6-7 15:49:05

刚刚还在奇怪着,无虾米兄怎么可能不跟这么有争议性的帖子呢?
原来是在打字呀!不过虾米兄有所不知的就是
某些KFS的办事效率已经大不如前了.所以怕到时候会让你失望的.
它的本意可能是好的,可结果却会让很多人失望.因为你不在莆田
所以有些事情你可能知道的不多.

难得一贱 · 发表于 2009-6-7 16:31:46

个人还是比较看好大唐的，虽说目前那边操作的不咋样，不过对于商业来说最主要决定因素还是地段，就三者来说大唐的地段是最好的，东临胜利路、南接文献路、步行街、旧体育场改造片区，哪个不是莆田一等一的商业中心，得天时地利之便，就差一个人和了！因此大唐要想扭转当前的颓势，必须彻底改变当前的商业模式，来一次脱胎换骨的蜕变，我想这只沉睡中的巨狮前途必将不可估量。

愤青 · 发表于 2009-6-7 16:34:23

沃尔玛+来雅百货~~~~~~~~还有引进电影院 +美食广场+IT广场是一个超级商业的综合体~~~~~~SHOPPINGMALL 应该说很有前途~~~人气比较旺~~~~~~~

建起来了再说，说的都是画龙画凤的！

莆田的开发商都是画龙画凤的

飘摇 · 发表于 2009-6-7 16:38:01

得用本地话来理解楼上的话,那就绝对是经典,
才子呀

清凌 · 发表于 2009-6-7 16:43:02

不看广告,看疗效.让投资客真正有钱挣才是硬道理

愤青 · 发表于 2009-6-7 16:48:52

三信的守信度现不行了，变得很不守信了，我一个好朋友亲自对我说

无虾米 · 发表于 2009-6-7 16:55:44

原帖由 难得一贱 于 2009-6-7 16:31 发表
个人还是比较看好大唐的，虽说目前那边操作的不咋样，不过对于商业来说最主要决定因素还是地段，就三者来说大唐的地段是最好的，东临胜利路、南接文献路、步行街、旧体育场改造片区，哪个不是莆田一等一的商业中心， ...

大唐就不要指望了~~~~~~~~ 垃圾死了~~~~~~ 想让他转变模式有可能吗？？？？根本就是不可能~~~~~~ 你看那一号楼里面都是经营些什么东西~~~~~~ 太垃圾了~~~~~~ 都是什么力郎七牌等等乡吧佬货~~~~~~~能有前途吗？？？？也没有商场运营管理~~~~~只负责出租出去就完事了~~~~~~~ 简直就是一个大型土货供销社而已~~~~~ 还好 2号楼进驻了个家乐福拉了点分数~~~~~~~ 还有必胜客~~~~~~其他的根本就不值去~~~~~~~

想要大唐转变经营模式~~~~~~~ 那是他根本还没进化到那个地步~~~~~~~~ 路还很远~~~~~~~ 一个乡吧佬要变城市人的过程需要很漫长的路~~~~~

[ 本帖最后由无虾米于 2009-6-7 17:00 编辑 ]