房贷八五折相当房价降4% ，莆田现在打折了吗？

ICE的味道 · 发表于 2012-3-27 09:05:56

　　在年初各银行贷款额度相对充足、央行下调存款准备金率0.5个百分点等多方因素的作用下，近日各银行分别传出下调首套房贷利率的消息。

　　记者从多家银行获悉，目前大部分银行首套房贷仍旧执行基准利率，但根据贷款人资质不同，利率会有相应的调整。

　　“北京、上海、深圳等一线城市部分商业银行下调了首套房贷款利率，大部分商业银行利率9折，部分商业银行更是出现8.5折的情况。”21世纪不动产市场部陈光对第一财经日报《财商》记者表示。

　　“短时间内应该不会上调首套房贷利率，8.5折是一个比较常态的利率水平。”中原地产高级研究经理瞿安新也对利率水平持有乐观态度。

　　利率调整是否有规律可循？

　　回顾最近几年首套房贷利率的历史，可以发现这样一个轨迹：首套房贷利率的调整和国家的宏观调控以及银行信贷投放政策息息相关。

　　中原地产统计数据显示，2009年以前，国内首套房贷利率基本执行8.5折利率水平；2009年由于刺激楼市政策，各行开始执行7折利率；2010年年底首套房贷利率恢复到基准水平；2011年下半年由于信贷政策紧缩，大部分银行上浮首套房贷利率5%~10%，年底大部分银行又恢复到基准利率；2012年春节过后，部分银行出现利率下调的情况。

　　哪些因素在影响首套房贷的利率？

　　2010年一季度至今，为抑制房价过快上涨势头，中央出台了差别化信贷政策以及包括限购、限贷、行政问责在内的行政性调控措施，对购房需求特别是投资投机性需求实行严控。首先提出“家庭二套房贷”首付款比例不低于40%，相比2007年9月的“二套房贷”政策更加趋紧；后来又进一步提高“家庭二套房贷”首付款比例至50%，并对外埠居民购房进行限制；2011年1月确定了八项政策措施（“新国八条”政策），再次提高“家庭二套房贷”首付款比例至60%，并从严制定和执行住房限购措施。二套房贷利率趋严，一定程度上让首套房的利率也面临“唇亡齿寒”的窘境。

　　2011年，央行3次加息、6次上调存款准备金率。政策在很大程度上导致2011年下半年各行首套房的利率上调。

　　分析人士认为，2011年下半年银行首套房利率调到1.1倍并不是完全针对房地产调控，也是由于银行自身资金比较紧。

　　“调控政策不是单独出现的，市场在这一系列政策作用下都有较大的反应，但最主要的作用因素还是信贷。”瞿安新认为，最主要的还是利率支持，使得购房成本很低，所以2009年成交量冲得很高，房价也涨得很快。

　　中原地产的统计资料显示，2009年，首套房贷利率从之前的8.5折下降到7折，同时还有一些其他的鼓励政策，比如营业税从5年改成2年等等。

　　对于首套房购买者来说，近期部分银行对首套房贷进行优惠打折的消息可谓是个大利好。据搜房网近日针对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等30个城市重点银行首套房贷利率的调查，近九成银行已回归基准利率，沪津穗部分银行重返8.5折。

　　有助提升成交但作用有限

　　虽然银行开始陆续推出房贷利率优惠，但中国人民银行近日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，目前的购房意愿仍处于近年来的最低谷。一些业内人士认为，首套房贷利率优惠虽有助于提升成交量，但其意义更多在于减轻购房者负担，成交量能否有效上升还是要看地产商能不能真正把价格降到合理价位。

　　业内人士分析，在目前房价已有一定回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群倾斜，有助于购房需求的释放。“8.5折的利率优惠肯定会导致需求增加，提高市场活跃程度。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说。

　　搜房网的调查也显示了类似的结果，在“如果首套房贷利率下调，是否会加快您的购房脚步”一项中，52.17%的参与者选择了“会”。

　　此外，记者了解到，近期我国部分城市的成交量继续回暖。中国指数研究院的监测数据显示，今年第12周(3月12日至18日)40个重点监测城市中，17城市楼市周均成交量同比下降，其他城市同比均出现不同程度的增长。同比下跌的城市数量继续减少，杭州和南京等城市的涨幅甚至达到150%以上。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，目前购房者观望情绪较为浓厚，因此首套房贷款利率8.5折的实际刺激作用较为有限。

　　今年房价仍将稳中有降

　　记者采访发现，部分民众担心在存款准备金率不断下调、首套房贷8.5折这样的“利好”政策不断出现而调控力度不再加大的情况下，楼市是否会反弹？专家认为，目前房地产市场的库存量仍然较大，减轻刚需负担等政策微调，虽可促进成交量小幅回升，但还不足以撬动价格反弹，并且国家将会继续严格实行抑制投机的政策，这将促使房价继续回调。

　　“通过限购及差别化的房贷政策，有效地打击了过度投资及投机需求，这使市场总体处于供大于求的局面，虽然刚需的逐步释放会在一定程度上增加需求，但只有需求超过或者接近供给后，才会导致价格上涨。目前来看，供给空余还是比较大，所以今年房价仍会保持稳中有降的态势。”李铁岗说。