龙年房价只怕是依然生龙活虎

蜜蜜 · 发表于 2012-2-20 08:57:30

房价价格战已经打了快两年了，虽然从诸多媒体报道的情况上来看，似乎在一线大城市，房价已经有了松动的迹象，甚至在少数某些媒体的描述中看，房价已经扛不住了，几乎就快到了崩溃的边缘。但实际情况真的如此吗？

从网络上的数据来看，目前房价的确有所下跌，但幅度不大。相比较而言，倒是成交量大幅下滑。如果按照一般人的理解，应该是房价暴跌的前奏。但中国并非完全的市场经济，在各个利益群体博弈的过程中，ZF的政策起到主导性的因素。换句话说，如果ZF想让房价下跌，那么房价没有不跌的理由。

现在的问题是，ZF真的希望看到房价大跌吗？答案是肯定的，不是！从目前ZF发出的声音来看，期望房价大幅下跌是不现实的。至少，相关ZF发言人的表态及公开的政策信息上看不出ZF下决心大幅打压房价的迹象。更多的解读是ZF希望房价稳中有降。但是ZF部门的一厢情愿未必能得到开发商及普通购房者的回应。

首先各地方ZF虽然迫于行政上的压力，在一定程度上限制了房价的快速增长，但长期以来土地财政所带来的巨大利益一直都让地方ZF蠢蠢欲动。先后有广东安徽等地的试探性解禁政策出台就是最好的明证。如果没有地方ZF强有力地执行，打压房价只能成为一句空话。

其次，GDP增长的诱惑不可小视。打击房地产会引起相关一系列产业的崩溃，对于各地经济增长的影响几乎是毁灭性的。尤其是在全世界经济滑坡的影响下，放弃一个有效拉动增长的经济动力来源，对于那些指望政绩升迁的官员来说是不现实的。

第三，虽然有泡沫，但也同样存在刚性需求，而且需求量并不小。这样足以维持相当一部分房地产商的运作，使得他们有足够的耐心与政策博弈。

因此，期望龙年房价有较大幅度的改观不大现实，理想的结果是稳定房价，略微下调，房价大跌的可能性很小。