房价凭什么会下降（一个普通业主告诉你简单的算术题）？

apple · 发表于 2012-2-17 09:14:14

很多人都在说房价会下跌，甚至说会崩盘什么的。我不是ZF，可以凭借公权力限制别人买房，我也不是开发商，也从没收到过开发商给我的五毛钱。我不是空军，但也绝不是炒房的，名下三套房而已。我也不可能会因为相信所谓的调控就将房子出手卖掉。我只想对那些在那里傻等某天早上，一觉醒来，房价会掉到十年前水平的傻空，算一道简单的算术题。
　　房价贵不贵？我的衡量标准很简单，租房与买房谁更合算。
　　就说我买的第一套房，小户型50平米，精装修，全额付款约30万。当时同样地段租同样档次的房，月租是1500元。租出去供不应求。你自己算下，假如首付3成9万，贷款21万，20年期，月供基本上等于租金。
　　第二套，我自己住的。130平米。毛坯房。买时总价约75万，装修好大概90万，贷款50万。而同地段同档次的房，租金约为4000至5000元。而我20年期的月供只有3000多一点，租金远远超过月供。
　　第三套我就不细算了，也是租金远远大于月供。
　　傻空，假如我是开发商，我会降价来卖楼？我自己装修一下，直接租出去不好？当然，这中间存在什么法律问题我不清楚，但从简单的算术题来看，我不信房价会降到哪里去，更何况通胀这么厉害，现金放手上每年贬值10%不止吧？所以我说宝宝真他妈白C，还真以为他调控可以将房价降多少。