【注意了】交房还没有房产证的，你房子被“抵押”了吗？

查無此人 · 发表于 2012-2-14 16:52:07

你房子被“抵押”了吗？说不定你买的房子，几年后被银行收回去！

　　鹭江道金海岸小区开发商“失踪门”的谜底揭开了。

原来，开发商厦门华溢房地产开发公司，一边将房子抵押给银行拿走上亿元，另一边又将房子卖给众多购房者。

购房七年，拿不到产权证

现在，金海岸小区不少购房者处境很艰难。他们找不到开发商，又办不了产权证，但银行又要来“收”业主的房产。

目前，已有多位购房者陆续向法院提起诉讼。他们无法找开发商维权，只好状告银行。

法官说，金海岸小区的产权问题已经成为一个“系列诉讼”，一批又一批的购房者先后起诉，目标都是产权。

近日，思明区法院针对林小姐、黄先生和周先生等七位购房者的起诉，作出了一审判决。

和林小姐同一批起诉的这几位购房者，都是六七年前向开发商支付了购房款，其中，有一位购房者签合同后，立即全额支付了160多万元房款。

但是，他们和小区其他业主一样，等了七年都等不到产权证。直至银行要上门“收房”他们才如梦初醒。

查無此人 · 发表于 2012-2-14 16:52:38

本帖最后由查無此人于 2012-2-14 16:52 编辑

一审判决，银行抵押权优先

近日，思明区法院一审判决驳回了金海岸小区购房者的诉讼请求。

法官认为，不动产物权的设定，经依法登记，发生效力。本案中，银行对金海岸小区的这些讼争房屋所享有的抵押权已依法登记，并已经为生效的民事判决（指省高院此前的判决书）所确认。

虽然，林小姐等众多购房者与华溢公司的《商品房买卖合同》的效力，也已经过生效裁决书的确认,但是，买卖合同应通过登记备案的方式公示，讼争房屋的所有权也没有转移到这些购房者名下。而且，购房者对讼争房屋的占有时间均晚于抵押登记时间，因此，购房者对讼争房屋所享有的权利不足以对抗银行所享有的抵押权。

这一判决，意味着众多购房者的房子将被拍卖，用于为开发商偿还银行贷款。不过，购房者不服一审判决，目前已经上诉二审。