龙年商业地产走势扑朔迷离

蜜蜜 · 发表于 2012-2-12 08:54:43

根据国家统计局公布的数据，2011年楼市，在投资额同比增长率、施工面积同比增长率和新开工面积同比增长率等重要指标方面，商业地产部分的办公楼、商业营业用房的表现异常强势。

异军突起

“2011年，中国的房地产出现两个‘上’，保障房大赶快上，商业地产一哄而上。”中国房地产研究会副会长顾云昌表示。

国家统计局公布的2011年房地产业统计数据显示，2011年，全国商品房销售额达59119亿元，同比增长率为12.1%，其中住宅销售额同比增长率仅10.2%，而办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。从销售面积来看，2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，比上年增长4.9%。其中，住宅销售面积同比增长3.9%，办公楼销售面积同比增长6.2%，商业营业用房销售面积同比增长12.6%

降温或成选项

去年火爆了一年的商业地产，在今年春节期间却出现回落。

“春节假期的特殊性和相对较短周期内的市场成交特点，并不直接说明相应市场的真正走势。”分析师张银萍表示，“出售项目近期成交低迷，主要受到楼市调控继续从紧以及货币政策等多方面的因素影响。

黑石集团撤资，行业推断其看空中国商业房地产未来走势，而最近港资房企却频频闪现内地市场，被传抄底拿地。商业地产走势一时间扑朔迷离。

　 8月23日下午，上海银监局发出商业地产信贷风险提示，要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时，上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。这是历年的楼市调控中首次将目标对准商业地产。

　　资料显示，限贷政策发布后几周内，上海商业地产的成交量出现了一定程度的回落。除此之外，商业地产限贷也给开发商资金链带来了巨大的考验。

　 “商业地产在低迷的大背景下很难独善其身。住宅、商业两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。”万达集团董事长王健林曾公开表示。商业地产限贷政策之后，不排除其他限购政策跟进的可能。