莆田买安置房如何防上当，专家帮你解答

酱油讲没有 · 发表于 2012-2-11 15:42:27

我一个要好的朋友老家大片旧房子进行拆迁范围，补偿方案中可置换多套安置房。她想转让出去，我也想买下一套自用。请问，安置房在买卖上有哪些细节要注意？

主持人（理财师陈勇）：安置房一般在一定时期内无法办理产权证，交易都是采用预约销售的方式。产权证没有办理下来之前，房子的所有权并未产生转移。因此，购买安置房一般需要考察卖房者的家庭成员情况、卖房者本人的经济情况，否则，容易起纠纷。

回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产。一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：一是若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生诉讼纠纷；二是若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。