最近莆田房子难卖的原因，说一下自己的看法

机智的驸马爷 · 发表于 2018-10-27 10:02:39

2018年莆田房价一直都在降，从年初到现在，整整快一年的时间，开发商都在试探，降一点发现卖不动就紧接着再降一点，到现在发现还是卖不掉。溪白很多楼盘的拿地价格在9000-10000左右，融侨莆田学院北区地块的楼面价在10500，现在溪白的均价在1.5-1.6万，融侨的均价在1.8万左右，开发商这么卖都是亏的。但更惨的是降价之后发现还是卖不掉。个人认为原因有几点。

1、同一个片区内供过于求。就看看城北，现在有联发君领天玺、融信府、阳光城檀悦、保利中央公园、丰润世家、建工绶溪里、荣华大悦城，总共就有7个项目，而且推盘的时间点都是差不多的。当市场上一下子供应太多的时候，购房者就会犹豫再三、货比三家。

2、买涨不买跌。论坛天天有人在喊房价太高太高，但当房价真的要下降的时候，就全部一个个跑得无影无踪了。没办法，谁叫目前对中国人来说买房还是为数不多的财产保值增值的方式。房子就是个人财富的象征，即使是自住的，房价降了心里面也是毛毛的。所以，目前购房者的观望情绪，很大一部分来自买涨不不买跌的心理作怪。

3、经济下行。这两年经济不行是事实，再加上中美贸易等等一大堆，很多人收入都没这么涨，口袋没钱，拿什么买房。

4、开发商自己作死。这个例子有很多，溪白很多楼盘都喜欢120几平的户型做成四房、100平左右做成三房，其实这个和他们自身的定位是矛盾的。想尽量卖高价、体现自己高端的形象，但是120平做成拥挤的四房，有几个土豪会买这种狭小的房子来住的，面子上哪里过得去。再举例融侨，碧桂园今年负面新闻太多，另外整个小区地势比较低，大部分又是做成小高层洋房等等。