套路！莆田业委员成立目标就是换物业...又一家成功了

李元峰

若水怡凝 发表于 2019-7-30 15:01
我们不说具体的业委会，也不点明哪个物业，当然一分钱一分货，物业费不同，提供的服务肯定是有区别的。现 ...

看小区，物业费交的积极的没有，老板没必要为了一点点小利益，失去一个盘。
物业费都不交的有，物业得通过打折优惠起诉等各种方式催收物业费，这部分损失的，老板会尽可能挽回。另外相对比较无所谓被赶出小区

yanguanboy0594

很多成立业委会的小区都后悔了。
1.很多小区成立业委会很盲目，没有章程，没有目标。
2.很多不文明的行为实际上是业主造成的，却怪物业。借故挑拔业主与物业的矛盾。鼓动业主支持成立业委会，然后也没说清楚成立业委会的具体事项，比如说谁负责，工作怎么安排，工作目标是什么，是服务更好还是收费更低？毫无目的。
3.很多业主被鼓功签字成立业委会后，发现服务更差了，收费更高了，还没有办法，因为是自己签字同意成立了，授权给他们了，这叫啥？搬起石头砸自己的脚。

从政府的角度和初衷表面上看，成立业委会是好的，但现在业委会很多都被小部分坏人利用了。套路基本上是这样的：1.个别业主勾结外部集团势力，一天到晚不上班跟居委会大妈似的，造势成立业委会.2.到处挑物业的毛病，借故广告费，地下停车场公用维权，鼓动业主签字成立业委会。3.业委会成立。4.安插亲信管理业委会，激化业主与物业的矛盾，企图换掉现有物业，5.若换掉物业则侍机安排自己背后的利益集团接手物业管理。共享渔利。若换不掉物业，则被现有物业招安，对业主里一套外一套，表面上为业主服务，背后拿物业的红包，回扣，广告分成。

若水怡凝

李元峰 发表于 2019-7-30 15:08
看小区，物业费交的积极的没有，老板没必要为了一点点小利益，失去一个盘。
物业费都不交的有，物业得通 ...

那我想问一下，一，你的物业，小区有多大？有多少户业主？二，电梯广告、场地租 、游泳池出租【如果有游泳池的话】、摩托车小车小部分管理费等等收入，一年大概有多少？三，这些收收是归物业呢，还是归业主？如果没有成立业委会的话，这些钱是放在哪里呢？四，还有，你的物业，作为一个企业，它所花费的电费水费是当独立户么？还是都由公摊在业主的户头里？五，还有你的物业对六层以上二次供水每吨收多少钱？六，是如何计算出各家各户应公摊的水电费公摊？七，如果你的物业小区外有店面的话，你确定外面的商家有木有偷揩小区里业主的油么？先讨论这些东西。

yanguanboy0594

李元峰 发表于 2019-7-30 14:09
实话，物业只要不太坑，业主委员会最好不要。
业主委员会也有好有坏，也有坑业主坑物业公司，也有认真为 ...

有道理，没有私利，谁有空一天到晚策划鼓动业主，跑街道办，跑居委会，贴钱贴时间还挨骂去成立业委会，我相信有雷锋，但雷锋真的不多。一个小区几千业主，要处理那么多关系，能搞好业委会的人能力不低，有很强的沟通协调力和管理能力，随便去工厂做都能拿不低的工资，小区业主人多嘴杂，何必来业委会找骂还不赚钱。

yanguanboy0594

若水怡凝 发表于 2019-7-30 15:18
那我想问一下，一，你的物业，小区有多大？有多少户业主？二，电梯广告、场地租 、游泳池出租【如果有游泳 ...

关键是很业委会成立之前并没有说会把广告费，场地租等收了还业主，也没承诺物业费不涨价，也没承诺管理会比现在好。如果有，所有业主都会支持，没有理由不支持服务又好又便宜的管理方业委会。

李元峰

yanguanboy0594 发表于 2019-7-30 15:45
关键是很业委会成立之前并没有说会把广告费，场地租等收了还业主，也没承诺物业费不涨价，也没承诺管理会 ...

你以为呢？，我不想说的太难听，服务好不等于收费率高，服务差不等于收费率低。其中的人性。真不好说

李元峰

若水怡凝 发表于 2019-7-30 15:18
那我想问一下，一，你的物业，小区有多大？有多少户业主？二，电梯广告、场地租 、游泳池出租【如果有游泳 ...

我不知道你和物业公司有什么深仇大恨，我也没兴趣一一给你打报告，先说广告费，你觉得有多少？自政府禁止小区向小区外做广告之后，我当时所在580户小区，装修期一年不过五千，2年过了装修期高峰期，压根无人问津。至于公摊水电曾经把算法还有缴费记录，和业主讲，还有把小区电户水户提供给业主去查，查了没问题，还是要说其中有猫腻。你知道有多痛苦

若水怡凝

李元峰 发表于 2019-7-30 16:24
我不知道你和物业公司有什么深仇大恨，我也没兴趣一一给你打报告，先说广告费，你觉得有多少？自政府禁止 ...

咱们不是在讨论么，讨论得好好的，啥滴就变成了认为俺跟物业有深仇大恨一样，误解啦。就事论事而已。此话题不展开，到此为止，心中有数就可以了。现在咱们换个话题：你是物业，如果碰到个业主不交纳物业费水电费水电公摊等，经过你多方催讨，无效。你会不会去起诉？换成我是物业，我会去起诉的。现在问题是，如果是你，你会是物业费水费小区水电公摊全部一起起诉呢还是只单单起诉物业费？

壮志凌云yu

yanguanboy0594 发表于 2019-7-30 15:18
很多成立业委会的小区都后悔了。
1.很多小区成立业委会很盲目，没有章程，没有目标。
2.很多不文明的行为实 ...

真知灼见...的确如此...

cmcchz

yanguanboy0594 发表于 2019-7-30 15:18
很多成立业委会的小区都后悔了。
1.很多小区成立业委会很盲目，没有章程，没有目标。
2.很多不文明的行为实 ...

除了那堆想赖物业费的农村老头老太太，谁有那么多闲功夫。我不关心业委会怎么贪污。我只烦明明我愿意购买3元的高质量物业，招来个1元出头的垃圾物业。结果外人可以随意进出，电动车可以在小区里开飞机，我的停车位被人占了，叫物业，等了他1小时，都不来协调。

之前电梯坏了，物业一直不修，说是业委会负责，业委会那堆废渣，1个月都没协调好。