重磅：赶紧对号入座，莆田房价精准调控土地五级分类出炉

洞悉

　　莆田楼市调控加码！限价！近三年莆田房价确定了！

7月初，莆田楼市出台精准调控措施，强调加强片区住房价格管控，设定了《各县（区）片区商品住房销售均价管控目标》，对于荔城区、城厢区、涵江区、秀屿区、仙游县未来3年房价涨幅进行限定。而在其中，各区域每一级房价调控目标所对应的土地分类显得备受关注。

　　建立土地出让及商品房销售价格部门会商机制，对新出让的经营性房地产用地，国土部门应会同住建等部门按照《各县（区）片区商品住房销售均价管控目标》，联合商定商品住房销售均价等调控指标，并作为前置条件设定于土地拍卖公告和出让合同中。仙游县经营性房地产用地出让前，其出让公告涉及房价地价内容需报市住建局、国土资源局审核后方可发布。同一片区内原土地出让未限房价的尚未开盘房地产项目，要以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，参照片区控价目标，由住建部门会同国土、财政、物价等部门合理确定新开楼盘商品住房价格控制目标。房地产开发企业要严格执行销售价格备案要求，销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予合同网签。市住建局负责统筹全市各区域不同价位合同网签时序，仙游县商品住房合同网签价位须纳入全市的商品住房网签均价调控范围，确保我市商品住房销售价位保持基本平稳。

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wokaotamade

同志们，向房地产进军的号角已经吹响！政-府制定的房价每年的涨价目标已经明确而且确定。这充分说明：房地产的涨价趋势未变，未来的发展钱途大大的！刘神棍们论证的G点必将实现。跟着政-府走，喝酒吃肉去！

sandy小子

杜蕾丝 发表于 2018-07-21 10:21
按照这样子，溪白属于荔城区四级，最高楼面价是6500元，但是去年卖到了1万，一脸懵逼！

大概会退差价给开发商，开发商退差价给购房者

金太子

坂头的竟然是五类？

sandy小子

白福是三类区，楼面价应该2346元/平米，2018年最高均价不超过15000元/平，今天这个开盘连起步价都超过这个价，是不是有点不合规啊~

sandy小子

木兰溪漫步 发表于 2018-07-21 10:26
本帖最后由 木兰溪漫步 于 2018-7-21 10:42 编辑

一个屁股大的地方，有必要分这么细吗？城区I~III应归于I类，IV类V类应归II类，其他III类。涵江、秀屿等乡镇直接从II类起。坂头的财富、联创、融创档次比洋西、溪白的楼盘高，地类却是V类，洋西、溪白确实IV类，奇怪的是高价房都是IV、V类的，关在办公室进行土地分类吧？

有可能从拼地段、拼配套、拼品质、拼设计、拼物业服务的时代，过渡到拼高周转（拿地当天开工）、融资成本低（非上市的民企就不要想了）、建安成本低（能省则省，该海沙的海砂，水泥标号能低就低、钢筋能少一根就少一根）、装修质量差（反正限价2500）的时代

嘛哩嘛哩home

sandy小子 发表于 2018-7-21 10:22
大概会退差价给开发商，开发商退差价给购房者

现在都快中午了，差不多可以起床了

护球像梅西

wokaotamade 发表于 2018-7-21 10:03
同志们，向房地产进军的号角已经吹响！政-府制定的房价每年的涨价目标已经明确而且确定。这充分说明：房地 ...

钱呢

御金

溪白位于5级却卖出了1级的价格，这不合理

杜蕾丝

按照这样子，溪白属于荔城区四级，最高楼面价是6500元，但是去年卖到了1万，一脸懵逼！

木兰溪漫步

一个屁股大的地方，有必要分这么细吗？城区I~III应归于I类，IV类V类应归II类，其他III类。涵江、秀屿等乡镇直接从II类起。坂头的财富、联创、融创档次比洋西、溪白的楼盘高，地类却是V类，洋西、溪白确实IV类，奇怪的是高价房都是IV、V类的，关在办公室进行土地分类吧？玉湖属于V类，楼面价4000以下，下次荔浦拍拍限价4000，商品房最高均价8500，又要摇号了。