聊聊保利臻悦的外立面对莆田接下来楼盘外立面的影响

pt。。。。。。 · 发表于 2024-1-22 15:26:40

  记得两个多月前发过帖子吐槽过莆田现在新盘缺少大城市流行的公建化、类公建化外立面（大面积玻璃+铝板或干挂石材），都以刷漆涂料为主（甚至连真石漆都算不上）。没想到保利新项目马上给了个惊喜。从楼盘公布的外立面设计图可以看到，可以算是莆田真正意义上第一个公建化外立面楼盘项目（前提是按照这个宣传图不折不扣的来建设）。楼栋采用大面积玻璃，比较难得的是，在楼体侧面也是大面积玻璃，而且能很明显看到侧面金属线条部分的材质应该是是铝板，而不是莆田其他楼盘的刷漆涂料。这种公建化外立面看得出来这次开发商设计上用心了。估计是被璞云去化率刺激到了，还是那句话，莆田不缺购房者，缺的是高品质、让人眼前一亮的好产品和新产品。一直吐槽市区三大开发商产品同质化太高，缺少眼前一亮的感觉，也别怪消费者不买单。当然这次保利臻悦的外立面设计绝对在莆田算得上是一次突破（其实这在许多大城市早已是新盘主流了，甚至在沿江沿河景观带地段，这已经是政府拍地条件里面给开发商的硬性要求，就是要做到美观大气）。对莆田来说，像玉湖、绶溪这种景观带加持，又是当做城市名片来打，更应该对外立面有这种公建化、类公建化的要求。  这次外立面设计上有所突破的意义还在于为后续市区新盘打个样，接下来莆田市区的新项目（包括联发建发新地块、天妃地块拍地后以及绶溪玉湖万达南其他地块）外立面可以预感，都会走这种公建化、类公建化外立面，形成普及效应后也会蔓延至周边涵江、秀屿地块未来新盘项目。

  从价位来看，玉湖绶溪万达南附近这种高单价做公建化外立面本就理所应当，那么高的单价拿一个刷漆的，然后还没交房就掉漆脱皮的项目（比如融创某某项目），开发商好意思吗？好在这次外立面上的突破，也能形成示范带头效应，接下来市区项目不做成这种类型外立面，土豪们可不会买单咯。这么来看，这次臻悦项目外立面设计上的意义还是很大的（就像建发刚来莆田时候带来的中式园林风，现在基本成了莆田新盘标配）
  至于封窗问题，参照其他城市相关项目做法，对外立面有统一保养要求。购房者签合同时会附带外立面上封窗的相关规定条款。（可以封窗，但要求封窗样式由小区业主统一投票选出统一方案，封窗厂家业主可以自己找，但是样式款式必须统一，这也是保证楼栋美观大方，历久弥新的必要条件）。最后还是放些公建化外立面的图给大家欣赏，大家也可以看看保利臻悦宣传图侧面，铝板线条还是很明显的，如果侧面也做了大面积玻璃，那刷漆可能性就小了，大概率就是铝板。而且臻悦项目特地放了一张楼栋外立面侧面的特写，用意还是很明显的~  还是希望莆田多些这种项目，写字楼不好搞，至少楼盘品质可以提一提，把天际线做好看，可以期待下联发建发新地块的项目了