单价超2万!莆田玉湖湖景房为何那么贵?
近期,厦门的一场开盘,引来众多莆田人的关注和热议!前些天,在厦门思明西片区的湖滨里开盘,现场1379户抢537套,12小时售罄73亿,96套303平大户型1小时全部售空!可以说,仅凭湖滨里一盘,就直接将厦门楼市带火。
而据了解,湖滨里预售最低单价5.5万,最高单价9.29万!这其中的价格差,主要体现在房源之间景观视野面上。是否能瞰湖景?瞰湖视野角度如何?都对房价会产生较大的差别。
说到湖景,在莆田玉湖片区,也有关于瞰湖与瞰溪的“房价差”。而且这样的价格差,在二手房中体现得十分明显。
有景观与没景观
房价到底差多少?
这些年,随着玉湖片区置业热度的持续升高,片区内的房价也水涨船高。不过,有认真了解过玉湖片区二手房就会发现,这里的楼盘会因为“景观差别”而产生较大的“房价差别”。
玉湖美景
据个简单的例子,比如【建发玉湖壹号】,同个小区内,能全景看湖的房源,挂牌单价约2.16万,无法看湖的房源,挂牌单价约1.8万,两者单价相差约3600元。
再比如,【正荣府】小区,能看木兰溪的房源,挂牌单价约1.99万,无法看溪景的房源单价仅1.72万,单价上同样差了2700元。
而这样的“价格差”的例子,在玉湖其他小区也同样成立。“头排瞰玉湖”或者“头排瞰木兰溪”成为房东高价挂牌的底气和实力。
如果给目前玉湖片区二手房价格做个排序:
瞰湖&瞰溪的房源>单面瞰湖房源>单面瞰溪房源>无景观房源
在如今高楼林立的玉湖片区,想找个高端社区很容易,但想找个瞰湖瞰溪的景观房,并不容易。更何况,是在如今玉湖片区已开发至成熟阶段,能有“瞰湖瞰溪”双景观优势的楼盘少之又少。
玉湖现状
不过,在玉湖二十四B地块成功拍出之后,拥有玉湖双景观的优势的机会再次出现,错过了过去,请把握好现在。
北湖南溪
140米玉湖新高度
目前,玉湖二十四B地块已经确定由建发房产与联发集团联袂开发,双国企将联手打造莆田迭代升级改善之作。项目虽未问市开盘,但是市场对其期待值已经拉满。
其实项目在拍地之初,就已经引来众人关注!究其原因,除了它位于炙手可热的玉湖片区以外,还有它得天得厚的景观优势。
从航拍来看,项目北面紧邻玉湖环湖公园,遮挡少,瞰湖视野广阔,近距离的优势,也让未来临湖生活惬意无比。早晨来个环湖跑步,下班后带着家人一起环湖散步,近享优势直接拉满。
建发联发玉湖新地块航拍
前文说过,在玉湖片区“瞰湖+瞰溪”的楼盘才是高配!项目南面还可俯瞰木兰溪,眺望壶公山。南面虽有新溪小学,但是小学整体楼栋不高,正好可隔绝临近道路噪音,给项目南面看溪看山提供安静的观景环境。
建发联发玉湖新地块航拍
除此之外,笔者还注意到,项目有规划有140米超高层的住宅建筑!未来建成之后,它将再次刷新玉湖片区的新高度,这也与项目迭代升级改善高定位不谋而合。
从玉湖片区过往的景观楼盘开盘来看,拥有景观优势的楼盘定能引起城市箐英们的青睐。本项目具备双景观优势,已有业内人士表示:“未来项目开盘,或将再次引起不小的轰动,摇号抢房已经可以预见。”
从新城到大城
正核地段近享配套
12年的发展历练,现在正是享受玉湖好时候!
如果说12年前,你会因为担心玉湖新城未来而犹豫不决。然而,12年之后,当一个配套醇熟的玉湖大城呈现面前时,你只要享受即可。
如今这里不仅有千亩湖景景观资源,还有建起两馆一宫、市老年文体教育中心、省水利博物馆、五星级酒店,以及荔城区第四实小、砺志国际学校、中山中学玉湖校区、梅峰小学玉湖校区等丰富的生活配套。
两馆一宫
从区位来看,玉湖片区北接繁华城东,南连接潜力新度,东达涵江,西通市中心!即可享受老城区带来的现成红利,还可对接未来外围潜力发展红利。
玉湖环湖公园为首的16条路网,如今也基本完工,这些路网不仅可以连接整个玉湖片区,还可通达莆田各个片区。
玉湖片区区位图
建发联发玉湖新块(玉湖地块24B)位于玉湖西片区正核位置,与正荣财富购物中心近邻,未来吃喝玩乐购快速对接。四通八达的交通路网,更是将玉湖片区的生活配套全部串联。
写在最后:
近5年以来,玉湖片区的限价一路上涨,建发联发玉湖地块限单价已达1.75万,也代表着玉湖片区双景观的价格潜力。而据笔者内部了解,建发联发玉湖新地块,将坚持走好房好价策略,给莆阳进阶人士带来迭代人居升级之作。
对于,建发联发玉湖新地块,你有什么期待?你认为户型面积区间多少合适?我们留言区见!
连天好果,起飞吧 开炮,起飞 成本价格在那 玉湖不是都起飞好几次了 {:pfw9:} 这个楼盘什么时候会开盘 {20-23}
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