网红-----建发央著利润9亿左右
建发央著售罄是肯定的，楼面价5000多拿地，卖1.2万，收入：共18.9577亿-------支出：共约9.42亿+=利润9亿左右。一次性开盘，一次性卖完，成本节约了好多。国企开发商从银行贷款利息比其它开发商要便宜，还有后期物业收入，开发商还是大赚的。
支出：共约9.42亿+
1、拿地成本 7.56亿
2、建安成本54976.60㎡（82亩）*一般3000元/㎡=1.65亿
3、设计费：15-100元／㎡，取中，60元／㎡*54976.60㎡（82亩）=330万
4、监理费：3-30元／㎡，取中，15元／㎡*54976.60㎡（82亩）=825万
5、广告、策划、销售代理费：30-200元／㎡。取中，110元／㎡*54976.60㎡（82亩）=605万
6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，33-100元/㎡，取中，65元／㎡*54976.60㎡（82亩）=358万
7、奖金成本（贷款或者融资利息）和一些隐形支出。
收入：共18.9577亿
1、住宅142381.06㎡*限价1.2万/㎡=17.0857亿。
2、20万/个车位*936个=1.872亿。
本帖最后由 Ajzro 于 2019-6-19 11:08 编辑
听说单单这个中庭的造价就就超过四千万，如果利润有这么高，正荣竞拍时候为什么不加价 房地产只要不爆炸，怎么拿地都不会亏，哪怕现在市场凉照样有房地产拿地，莆田有钱真不少，建发这个例子放福建也牛逼吧，抢成这样。 建发把整个莆田玩的天昏地暗日月无光！ 这几天个个单位都有人请假去排队。办事都没人办理。 搞笑，建安成本你居然没算容积率 到目前为止，房地产还是暴利行业 建筑成本3000差不多，只是其它成本估计太低了，融资成本非常大的一年20%算是平均值了，还有税营业税、企业所得税这两个大头只有这么点吗？ 上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，33-100元/㎡，取中，65元／㎡*54976.60㎡（82亩）=358万
这种麻烦去问下专业会计再说。才收你358万税收？还有7.56亿的拿地成本融资利息是大头。利润有这么好，其它开发商都是傻吗？ 地球不爆炸，我们不放手
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