网红-----建发央著利润9亿左右

无限一顿砍

      建发央著售罄是肯定的，楼面价5000多拿地，卖1.2万，收入：共18.9577亿-------支出：共约9.42亿+=利润9亿左右。


      一次性开盘，一次性卖完，成本节约了好多。国企开发商从银行贷款利息比其它开发商要便宜，还有后期物业收入，开发商还是大赚的。
      


支出：共约9.42亿+


　　1、拿地成本 7.56亿
　　
　　2、建安成本  54976.60㎡（82亩）*一般3000元/㎡=1.65亿
　　
　　3、设计费：15-100元／㎡，取中，60元／㎡*54976.60㎡（82亩）=330万
　　
　　4、监理费：3-30元／㎡，取中，15元／㎡*54976.60㎡（82亩）=825万
　　
　　5、广告、策划、销售代理费：30-200元／㎡。取中，110元／㎡*54976.60㎡（82亩）=605万
　　
　　6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，33-100元/㎡，取中，65元／㎡*54976.60㎡（82亩）=358万



　　7、奖金成本（贷款或者融资利息）和一些隐形支出。






收入：共18.9577亿


      1、住宅142381.06㎡*限价1.2万/㎡=17.0857亿。


      2、20万/个车位*936个=1.872亿。

Ajzro

听说单单这个中庭的造价就就超过四千万，如果利润有这么高，正荣竞拍时候为什么不加价

小逸

房地产只要不爆炸，怎么拿地都不会亏，哪怕现在市场凉照样有房地产拿地，莆田有钱真不少，建发这个例子放福建也牛逼吧，抢成这样。

常太人在上海

建发把整个莆田玩的天昏地暗日月无光！

常太人在上海

这几天个个单位都有人请假去排队。办事都没人办理。

浮月

搞笑，建安成本你居然没算容积率

chinasonny

到目前为止，房地产还是暴利行业

zhenshan0594

建筑成本3000差不多，只是其它成本估计太低了，融资成本非常大的一年20%算是平均值了，还有税营业税、企业所得税这两个大头只有这么点吗？

198903

上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，33-100元/㎡，取中，65元／㎡*54976.60㎡（82亩）=358万
这种麻烦去问下专业会计再说。才收你358万税收？还有7.56亿的拿地成本融资利息是大头。利润有这么好，其它开发商都是傻吗？

朴甜

地球不爆炸，我们不放手