本帖最后由 若水怡凝 于 2017-11-6 15:34 编辑
福建省莆田市荔城区人民法院拍卖公告
经摇号确定，我院定于2013年12月18日（星期三）下午3：30时委托福建省金盛拍卖有限公司在莆田市发展服务中心交易大厅举行拍卖会，有关事项公告如下：
位于莆田市城厢区凤凰山街道新塘社区居委会新南小区2号楼5梯位309房地产(权利依据为:编号129的<房屋拆迁补偿安置协议书>)进行合同权利义务转移拍卖,房产建筑面积约为163.36m2，保证金8.2万元；
保证金缴纳方式、账户及缴款期限详见拍卖资料，可登陆（人民法院诉讼资产网）查看下载。
看样、保证金缴纳、报名时间：即日起至2013年12月17日16：30时止。
联系地址：莆田市梅园路兴业大厦三层、联系电话：181059#####
2013年11月27日
从以上信息可看出，新南小区原来可能是拆迁安置小区，如果是，那它原先的土地性质就跟商品房小区的土地性质就不一样，那肯定它这种多层小区现在的价格不能跟同地段的高层剪力墙小区不可同日而语。也就是说，先要分清楚它的土地来源原是国有土地性质的，还是原来就是集体土地性质的。
若水怡凝 发表于 2017-11-6 15:29
福建省莆田市荔城区人民法院拍卖公告
经摇号确定，我院定于2013年12月18日（星期三）下午3：30时委 ...
有一大部分是商品房，至今公积金办还有五证备案！
针针见血，字字珠玑。 支持。 希望父母官反醒反醒，要公平公正去办实事。
土豆爸鼻 发表于 2017-11-6 15:47
有一大部分是商品房，至今公积金办还有五证备案！
从楼主@灰太狼所发信息看，从其中第一点和第四点可看出新南小区原先可能是类似小产权房，说白了就是新塘居委会【村委会】会同某开发商开发的，前期手续可能不是很完备吧？可能土地的性质是集体的，当时建成小区时土地本身就是划拨的不是拍卖的。证办理了十多年还没出证，是不是没交纳土地出让金而形成的？如果是，那现在的拆迁价哪里会同高层国有土地拍卖性质的商品房小区价格相提并论。
若水怡凝 发表于 2017-11-6 16:37
从楼主@灰太狼所发信息看，从其中第一点和第四点可看出新南小区原先可能是类似小产权房，说白了就是新塘 ...
五证包括商品房预售许可证，如果没这个证我们也不敢买啊，而且2006年我们买的价位算莆田商品房里算高的，还不是看中周边环境！
土豆爸鼻 发表于 2017-11-6 16:46
五证包括商品房预售许可证，如果没这个证我们也不敢买啊，而且2006年我们买的价位算莆田商品房里算高的， ...
建议你先去了解一下该宗地的土地性质，再诉求，可能更有理有据。
若水怡凝 发表于 2017-11-6 16:50
建议你先去了解一下该宗地的土地性质，再诉求，可能更有理有据。
老百姓买房只看开发商有没有五证（其中商品房预售许可证是比较重要的），难道还有人去研究土地性质？如果是，那政府发给开发商的五证那就毫无公信力！
戾气很重，很多中立的观点都被说成托，就这个破贴子还需要托，人家肯定是直接封掉的。
来这发帖也是因为现实中没有门路的苦哈哈，认清自己的位置，不要提隔壁的名邦，那是显然不可能的，我认为应该合理诉求，还聚众签名，真聚众闹事，带头的有可能要坐牢的。
在服从大局的前提下看看能不能多争取点利益吧，建议不要搞事，后果我们承担不起。上有老，下有小。
比无证的二手房贵了不少
土豆爸鼻 发表于 2017-11-6 08:59
莆田郊区土拍每平过万！拆迁户没几个想卖房得钱，至少有个窝，况且人家房子也是新的也是商品房，如果按正 ...
楼主可以去问评估公司，低层的房屋按高层规划楼盘来评估，看看，哪个评估公司敢出，呵呵。楼主确实不懂，哈，现在土地都是规划建筑，早期房屋规划太差，建筑密度不合理