涨价了！热销2.6亿之后，莆田这个红盘又有大动作...

英熊所见不同 · 发表于 2024-3-26 21:27:25

　　去年下半年以来，楼市宽松政策密集出台，房企也把握“政策窗口期”，加快推盘节奏。莆田各楼盘的比拼也越来越猛了，有的楼盘价格直接打折，还有的开盘就启动了高转介。
　　
　　就是在这样的市场环境下，绶溪的一个楼盘，却反其道而行之，不但不降价，反而还要涨价了，你敢信？它究竟是有怎样的底气？
　　
　　01
　　豪宅界的“逆势红盘”
　　不打折还涨价却圈粉无数
　　
　　这个即将涨价的楼盘，就是位于城东绶溪片区的保利·瑧悦。而据可靠消息，保利·瑧悦接下来将要加推的15#楼，单价将上调200元/㎡。没错，就是那个最近在莆田楼市上红得发紫的那个保利·瑧悦！

　　
　　就在刚刚过去的3月24日，保利·瑧悦盛大首开，据说短短几个小时便劲销约2.6亿，首推的11#、13#楼除了少量低层房源外，其余房源几乎被一抢而空。

　　
　　虽然笔者也是见惯楼市大风大浪的人了，但不得不说，这个业绩在当下的新房市场，着实猛得一匹！甚至有粉丝在看过保利·瑧悦的开盘盛况后，发出感叹：如此夸张的去化速度，简直打响了2024莆田楼市回暖的第一枪！
　　
　　想必很多人不禁要问，现在大家都在变着法子降，为啥这个项目不仅逆势涨价，还能卖得很好？难道就凭绶溪这两个字？
　　
　　我的回答是：还真就是这两个字！
　　
　　02
　　定鼎“城市会客厅”
　　地段是涨价的关键
　　
　　如果把楼盘比作人，地段就好比一个楼盘的的原生家庭，决定了它一出生是在罗马还是在去罗马的路上，这是起跑线的结构性差距。
　　
　　保利·瑧悦所处的绶溪片区，在莆田人心中便是“一出生就在罗马”的存在：被官方定位为“莆田城市会客厅”，政府投资超百亿，将打造成集“文化体验、生态休闲、城市服务”等多种功能于一体的公园城市综合体板块……毫不夸张地说，这种集全市之力搞一个板块的共识、决心和执行力，在莆田目前仅有绶溪有这种待遇。

绶溪片区规划效果图

　　
　　绶溪的价值不仅体现在官方红头文件上，也得到了市场实实在在的认可。根据安居客网站数据，目前绶溪片区内二手房高达2万元/㎡+，有的甚至直逼2.5万/㎡+，成为买房人眼里“香饽饽”区域。

　　如果说绶溪片区是莆田人居版图上的皇冠，那么保利·瑧悦便是这顶皇冠上的明珠。
　　
　　从区位上看，保利·瑧悦位于城东绶溪片区的正芯，毫无疑问是目前整个居住区配套具有价值的地段之一。不仅同时占据“城东+绶溪”这两大王牌价值，更近享中山中学、绶溪公园、馨宜新天地商圈、麦丰广场等丰盛城市配套，全方位满足业主教育、娱乐、休闲等多元生活需求。可以说是集万千宠爱于一身，让人无法拒绝。

　　
　　03
　　改善产品需求强劲
　　涨价是大势所趋
　　
　　当我们把眼光格局放到更高的层面上时，或许就能发现这一切早有端倪。
　　
　　今年最新的《政府工作报告》指出：标本兼治化解房地产等风险，优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展；完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

数据来源中国青年网

　　
　　之前官方常说“满足居民刚性住房需求和改善性住房需求”，现在“改善”之前加了个“多样化”，这也意味着对于改善性住房需求的理解需要上升到新高度。现在住建部说的“好房子”，就是挖掘多元化改善性住房需求，特别是个性化的豪宅产品！
　　
　　其实，自2023年以来，伴随着各城市逐渐取消或优化楼市调控政策，高端改善需求明显释放，改善性住房需求就成为新房市场关键支撑。根据去年数据显示，30个代表城市中多数城市套总价均值、中位数和各价位门槛值均高于上年同期。

2023年1-11月30个代表城市套总价均值和中位数同比变化图

　　
　　以莆田市场为例，在2023年莆田商品住宅单盘总销售金额排名中，前三名无一例外均为改善型产品，均价普遍在1.5万/㎡以上。由此可见，目前高端市场依旧具有强大的爆发力和市场潜力，涨价似乎成了必然趋势。
　　
　　而作为保利深耕莆田第十年打造的改善力作，在产品力上保利·瑧悦这次也是卯足了劲，往精奢豪宅的方向卷。毕竟，有钱人的眼光是非常挑剔的，产品方面容不得半点马虎。
　　
　　几个关键，大家可以重点留意：
　　
　　一是火爆加推的15#是社区的公园楼王，拥享超百米楼间距，加上社区本身的低容积率，使得每户住宅都能享受到充足的明亮采光和通风效果，向南可头排无遮挡瞰景约7000平城市河滨公园，向北可观赏内部的东方园林景观，属于可遇不可求的楼栋。虽说将涨价200元/㎡，但以目前保利·瑧悦的超高人气和改善市场整体上升趋势，大概率还是会被秒光，想买要趁早。

　　
　　二是社区很高端。据了解，“悦系”是央企保利的高端产品系列，该系列已在众多一线大城市成功落地，并且皆是各城市热门楼盘，而保利·瑧悦是央企保利在莆田首座“悦系”大作。
　　
　　项目以《西园雅集》为意境灵感，为莆田量身定制一座可行、可望、可游、可居的东方人文高定藏品。同时，汲取全球十大顶级酒店之一文华东方设计理念规划奢雅门头，精心打造了八大星级高定空间，架空层精心规划了儿童乐园、休闲品茗区以及健身天地等多个功能区，还自带约4000㎡商业街区，集吃/喝/玩/乐/购/游多维一体，多元业态满足日常生活所需。不吹不黑，品质感这块确实拉满了。

　　
　　三是产品很纯粹。约143㎡纯四室户型，符合高端人群置换需求。从户型图来看，目测得房率很高，功能分区设计合理，在莆田高端住宅市场上也是相当能打。

　　
　　一梯一户的星级礼遇，拥有相对独立的全明电梯间，彰显着尊贵与私密；约50㎡LDKB多功能大横厅，敞亮气派，无论是家庭聚会、朋友欢聚，还是举办小型派对，这里都能轻松容纳；双主卧+全明三卫的配置，既可以满足多代同堂的家庭需求，又可以让每一个家庭成员都能享受私密空间，感受到高品质的居住体验。
　　
　　结语
　　
　　谁说莆田房价都跌了？真豪宅依旧还在涨！硬核的热销数据+优质的地段价值+高定的改善产品！开即热首销，紧急补货15#公园头排楼王加推！这或许就是保利·瑧悦涨价的底气。
　　
　　关于这个项目，今天咱们就讲这么多。如果你对保利·瑧悦感兴趣，或者还有什么疑问，都可以来问，欢迎留言讨论。