同县城差三倍，谁是真谁是假？以仙游为例辨析福建房价真实状况？

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同县城差三倍，谁是真谁是假？以仙游为例辨析福建房价真实状况？

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前不久本号文章《虚虚实实二手房，福建各城不相同，谈金融管控如何降低房价》后面有这么一则留言，一位莆田网友说他们仙游县城房价高达一万五。看到这里我便有点好奇，因为据我所知虽然福建房价相比国内其他省份偏高，不少山区县城房价比人家省会城市都贵，甚至很多乡镇地带房价都破万。


而莆田房价也曾一度突破2万，如今莆田市区比福州市区也便宜不了多少，在三四线城市中依然名列前茅。但说到仙游，在我印象中一直都是房价比较低廉的县城，房价一直以来都不算高，也并没有怎么涨，评论区里其他网友也告诉我们仙游房价比莆田市区便宜很多。那么，为什么会有人说仙游房价很贵呢？借着这篇文章，我们来好好剖析一下，当前关于房价概念的一个典型误区。

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我们先来看看真实情况，仙游的房子真有一平方一万五那么夸张吗？要说完全是空穴来风也不尽然，这个报价的房子确实存在，我们上网搜一下，确实有个别小区的少数精装房源报价超过1.5万，但同小区也有毛坯房报价1万，价差还是相当之大。

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我们先来看看真实情况，仙游的房子真有一平方一万五那么夸张吗？要说完全是空穴来风也不尽然，这个报价的房子确实存在，我们上网搜一下，确实有个别小区的少数精装房源报价超过1.5万，但同小区也有毛坯房报价1万，价差还是相当之大

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接着大家肯定想问：仙游的小区都这么贵吗？显然绝大部分房子价格远没有这么夸张。这个“香港财富中心”听起来名字高大上，确实二手房开价也很高，但一个县城远不止一个楼盘，我们接着稍微搜索一下其他二手房，会发现地段稍偏一点大量房子报价也就6000-8000这样，尤其木兰溪以南房子便宜不少。

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同在一个县城，一溪之隔的地方，房龄相差无几，开价能差一倍以上，某些杀猪价二手房的首付便能抵得上其他房子的全款，这也是很好玩的事情，并且这种价格撕裂的现象在不止一个县城上演。

更有甚者，如果你不是一根筋非要买商品房小区不可，仙游的二手安置房价格更加低廉，一平方只要四千多的房子比比皆是。物业管理或许有所不同，房龄或许稍长一点，但居民都是本县乡亲，除了面子问题之外，房子住起来并没有特别本质的区别。

四千多和一万五，一个县城，三倍价差。或许这两个小区的房子都有人买，但县城的二手房交易量不大，一年到头真实成交没有多少，并没有太多的价格参照。但我们知道1万5这个单价足够在省会市区不错的地段买套很新的房，人家何必留在县城当接盘侠。

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那么，在这种价差极其离谱，实际成交又极少的情况下，这两个价格孰真孰假？仙游房价究竟是一万五还是四千多呢？其实你说一万五可以，说只要四千也行，但你要明白这些都只是报价而已，人家想喊多少就喊多少，反正有没有成交中介不说实话你也不会知道。事实上我们讨论一个地方的房价，指的都是当地的平均价位，普通房子要多少钱，而不是只有开价最贵的才是房子，把其他小区都当浮云一样。

虚报高价制造恐慌情绪，哄抬房价时专挑最贵的说事，这都是黑中介和炒房团伙的惯用手段，一般人站在旁观者的立场上不应该帮助传谣，无形之中助纣为虐很不应该。或许有人会说县城里多走两步路地段就不一样，或许又有人说学区划片会有些许差别。但随着打击学区房炒作的深入，随着二手房贷日渐收紧，那些“靠嘴硬喊”的杀猪房在银行眼里可不值这个价，人家压根就不会给你高额贷款。

今后越小的城市、县城、乡镇二手房贷款越难，彻底丧失金融属性也不奇怪。当你醒悟过来房子原来真就只是用来住的时候，你就会发现多贷一百万和无债一身轻相比，这辈子面临着两种截然不同的人生，正常人都知道有钱在手才能活得舒坦。累死累活当了一辈子房奴，却发现到头来拥有的真就只是无法变现的“不动产”，你为什么不在买房时保住巨款舒舒服服过日子呢？要想清楚自己这辈子到底为了什么而活。

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