98.6亩！莆田大学城一幅地块亮相，马上拆迁...

凤凰小仙

近日，从荔城区网站了解，莆田市荔城区紫霄东路北侧后埔地块土地征收成片开发方案公示，本成片开发范围总面积6.5727公顷。具体内容如下；

根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）、《福建省自然资源厅关于印发<福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）>的通知》（闽自然资发〔2021〕6号）有关规定，荔城区人民政府组织编制了《莆田市荔城区紫霄东路北侧后埔地块土地征收成片开发方案》，征求了区人大代表、政协委员、有关专家学者、社会公众和相关部门意见，征求了成片开发范围内集体经济组织和村民的意见，并进行了修改完善。现将方案主要内容进行公示，在公示期间，如对该方案有意见或建议，请以书面等法定形式向荔城区自然资源局反馈。
位置：荔城区西天尾镇
面积：6.5727公顷
用地范围：西天尾镇后埔村

▲成片开发方案

莆田市荔城区紫霄东路北侧后埔地块土地征收成片开发方案

一、编制依据
根据《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）和《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）〉的通知》（闽自然资发〔2021〕6号），衔接《莆田市荔城区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、《莆田市大学城西分区单元（350304-02）M-30等地块控制性详细规划》、国土空间规划等，编制莆田市荔城区紫霄东路北侧后埔地块土地征收成片开发方案。

▲航拍全景

二、基本情况
本成片开发方案涉及莆田市荔城区西天尾镇后埔村，共1个镇1个村，不涉及省级和国家级开发区。本成片开发范围总面积6.5727公顷，其中农用地4.2443公顷(耕地0公顷)，建设用地2.3284公顷，未利用地0公顷。
三、必要性
本方案位于莆田市荔城区西天尾镇大学城西分区，东侧紧邻莆田新市委党校、莆田学院新校区、南侧为紫霄片区，拥有良好的交通区位及基础设施条件，是当前西天尾镇发展的重要板块，为加快该片区的开发建设，优化片区空间布局，本项目以城镇住宅用地的开发建设为主，将打造交通便利、配套完善的宜居片区，因此该地块的土地征收成片开发对完善片区的居住条件，完善生活配套设施等方面具有积极意义。
四、用途和功能分析
本方案用地总面积6.5727公顷。
主要用途：居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地）、交通运输用地（公路用地、城镇村道路用地、交通场站用地）、绿地与开敞空间用地（防护绿地）。
实现功能：城镇住宅用地面积2.9578公顷，实现城镇居住、社区配套功能；城镇村道路用地及公路用地面积共2.0195公顷，进一步衔接紫霄大道南侧规划道路，提高出行可达性和交通效率的功能；防护绿地面积0.3254公顷，实现安全隔离、降尘降噪的功能；城镇社区服务设施用地面积0.3570公顷，实现满足片区社区服务配套功能；社会停车场用地面积0.9130公顷，实现完善地块停车设施的功能。
五、项目的公建配比情况
公益性用地包含城镇村道路用地、防护绿地、城镇社区服务设施用地、社会停车场用地，合计面积3.6149公顷，占用地总面积的55.00%，符合自然资规〔2023〕7号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。

▲莆田大学城全景

六、效益评估
（一）土地利用效益：片区总用地面积6.5727公顷，主要用途以居住用地为主，本方案面积为2.9578公顷，占总用地面积的45%，用地空间布局紧凑，土地集约利用水平较高。
（二）经济效益：片区内用地主要为居住用地，用地面积2.9578公顷，方案建成后房产及商铺销售可带来收入增长，增加财政收益；在完善地块功能的同时，可带动个体经济发展，引进超市、便利店等第三产业。
（三）社会效益：本片区以居住和配套设施为主要功能，结合片区周围现有的资源条件，建设成为兼顾居住、幼儿园、停车场等多项功能的综合性片区，项目建成后可有效提高居民的生活质量和水平，改善群众生活条件。
（四）生态效益：片区范围内不涉及永久基本农田和生态保护红线，不涉及自然保护区，片区内的建设也将严格按照相关规范进行实施，最大限度保留连片的绿地。此外，规划实施过程中将落实生态植被的保护、水土保持等措施，使得片区对周边的生态环境的负面影响得到最大限度的控制。方案范围内设有防护绿地等，是片区内的重要开敞空间，保障了片区绿量，对美化环境具有积极作用，起到良好的隔音或消音作用，有利于改善片区生态环境质量，具有较好的生态效益。
七、占用永久基本农田和其他法律法规规定不允许占用或开发的情形本成片开发范围内不涉及永久基本农田、生态保护红线、生态公益林、自然保护区、饮用水水源保护区等各类保护区；不涉及各类文物保护单位、文物点、历史文物、古井、古桥、古树名木、历史建筑、传统风貌建筑、50年以上建筑、历史文化名城名镇名村、传统风貌区等历史文化遗产。
总结，本方案成片开发范围内不涉及占用永久基本农田和其他法律法规规定不允许占用或开发的情形。
八、结论
本土地征收成片开发范围位于城镇开发边界的集中建设区内，符合国民经济和社会发展规划，已纳入国民经济和社会发展年度计划。符合部省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。

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