莆田某业主拖欠物业费原来是物业.....

小米4 · 发表于 2023-12-6 09:49:27

　　“您好，我们是仙游法院鲤南法庭的干警，XX物业向我庭申请支付令，请您签收。若有异议请在15天内提交书面异议书。”晚上七点左右，鲤南法庭干警照常向无法邮寄送达的业主上门送达支付令相关材料。

　　陈某愤懑不已，让前来送达的干警一头雾水。

　　原来，该物业公司欠陈某装修押金5000元未退还，陈某气不过便拒绝缴纳物业费。同时，前去送达的干警还了解到，还有20余户业主也是陈某这样的情况。

　　调解过程

　　为了高效化解这一双重纠纷，鲤南法庭的法官立即联系物业公司，询问具体情况，得到确认后，便引导双方集中调解、阐明诉求。在法官和物业纠纷专职调解员的耐心调处下，双方当事人达成以押金抵扣物业费的解决方案。最终，二十余起物业纠纷在诉前得以高效化解。

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　　“支付令等督促程序的最大难点在于送达，夜间送达方式是在实务实践的基础上，结合居民生活特性探索出来的方式，能够有效破解物业纠纷领域内的送达难问题。”鲤南法庭颜永武庭长如是说。

　　针对辖区内物业纠纷多发问题，鲤南法庭打造联动调解、集中送达、教育宣讲、简案快办为核心的“四轮驱动”联处机制，善办精办物业纠纷案件，高质高效化解纠纷。2023年以来，鲤南法庭通过错时送达、夜间送达等集中送达方式，发出物业支付令159份，送达成功率超过60%，促成物业纠纷诉前化解45件。

来源：仙游法院