帆哥杂谈：“面包、面粉、调料”与“观望、失望”

东海快帆 · 发表于 2021-11-29 09:37:27

本帖最后由东海快帆于 2021-11-29 09:45 编辑

十几年来，市区置业的最大群体，是来自沿海片的农村入城群体，这个群体的置业偏好主要是城东，以及后来的玉湖，城南次之，所谓“市中心”再次之。这个置业偏好和原生区域、交通习惯有关。所以，城东的成型，是沿海片购房群体“力挺”起来的，近年，来自这个群体之中的“改需”，和一部分拆迁户，又推进了玉湖的发展。。几个购房群体中，沿海片这个最大群体的影响力和他们的置业习惯，也反应在当前的楼市中，比如，像天汇，玉湖的去化就较快

市区的楼市，不管是充满凉意也好，还是缓慢去化也好，或是偶有亮点也罢，都不能无视一个现状，那就是，市区的可开发地块还有多少

市区的几个主流片区，坂头东的开发接近尾声，坂头片区就剩下坂头西地块，能释出的商品房用地目测100亩多一些。玉湖未开发的南侧，分布大量的安置房以及学校用地，绶溪片区除了已拍的地块二、九，其他地块，剔除安置房和学校用地，商品房用地大约不到300亩

这就是市区“面粉”的现状。当楼市笼罩在一片凉意中，“面包商”就会放慢购买“面粉”、做“面包”的速度。当然，“面包商”不排除加一些“调料”，用“美味”来吸引你，比如绶溪地块二、九推盘时，加一个猛一点的“调料”，规划中的什么实小校区来上一个，那么，“绶溪牌面包”风味立马升级。别忘了，建发曾在磐龙府的那一招，那时的磐龙府并无多少优势，凭空来一个麟峰小学校区，局面马上不一样了

市场低迷时，观望是一种自保的策略，特别是可开发地块分布广，数量多的情况下，集体观望非常具有杀伤力。然而市区“面粉”的现状，你只要置业目标是市区，就要面对。如果ZF和开发商联手放慢速度，后续的“面包”缓慢上市，结果就很难预料。绶溪和玉湖，新的“面包”上市估计得在1年以后了，天汇剩1、2栋，天境很快结束

所以，生在PT的购房者，是悲催的，观望与失望，有时一体两面，相伴相随

帆哥的帖子仅仅是打发时间的乐嘴，不作为购房参考哈