换个角度看万科

莆田乡下人

莆田多大的地方?

查無此人

不涨才怪！！！期望越大失望也越大

大D调人生

万科来莆田是不是来砸盘是提升房价的，这是必然

renjianmajia

呵呵，下面的言论来自上海某房产论坛，给楼主参考参考：

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给你们说个笑话吧。2003年之前，外地的VVDR不懂事。凡事必谈“万科”。

说到了万科的房子多有气派，万科的房子品质优秀，万科的房子物业管理如何如何好。能住进了“万科”，倍有面子，倍有范儿。

到了2003年之后，谈吹“万科”的人就渐渐少了。

因为YP渐渐融入档次，开阔眼界，看得多了。知道WANKE就是一低档品牌。徐家汇卖10000的时候，万科只卖4000~5000的房子，住的都是小白领，低层，小资份子。住万科的房子，就好像穿一身Pierre Cardin衣服一样，你觉得很有品，别人眼中看来，却是不折不扣的民工服。

更严重的是，住“万科”，还被人看不起。因为你明明就是中低档住房，却整天喊吹“高档万科”。还出七宝二倍的价钱，买不升值的房子。这不就是个二白么。你喊得越多，别人越看不起。总的来说，住万科社区的人“素质”都是比较差的，属于脑子有病的。

2003年以后，鼓吹“万科”的人渐渐少了。YP乡下小白领渐渐知道，在他们穷乡僻壤万科或许是个很大牌的名字。但在大上海，也就是一砣Pierre Cardin西服。

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ccc6915

等待时间的证明

ccc6915

城市的发展是一渐进的过程，不可能一蹴而就，万科是大众品牌，不是奢侈品，鄙视某些人混淆概念

踏浪行

楼上的马甲，笑话来自哪个网站，给个链接，怎么没有呢？


看到一篇文章，复制下给个参考：


解读“万科的房子到哪里都好卖”背后的深度逻辑

■ 全球第一大住宅开发商

万科2009年全年累计销售金额达634.2亿元，在国内房地产企业中率先突破600亿元。

受金融危机影响，美国最大的房地产企业帕尔迪2009年销售收入为38.7亿美元（约合人民币264亿元），因此万科继2008年后，蝉联全球房企销售冠军。

2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。


■ 中国房地产行业标杆龙头

万科2009年公司完成新开工面积560.9万平方米，竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，净利润53.3亿元。万科成了目前中国最大的住宅开发企业。

2009年12月28日，易居房地产研究院、CRIC携手中国房地产测评中心携手推出“2009年度中国房企销售排行榜”，万科名列中国房企榜首

万科占据了全国房地产销售金额和销售面积的“双冠王”。

今年8月份，万科实现销售面积91.5万平方米，销售金额119.9亿元，分别比09年同期增加84.7%和149.0%。万科成为国内首家月销百亿房企，创出了地产行业新的历史纪录。

2010年1~8月份，万科累计实现销售面积487.5万平方米，销售金额572.1亿元。预计今年将突破800亿大关，成为名副其实的行业“带头大哥”。


■ 新进西安，后起之秀

万科业务主要以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点。如今，随着业务扩展与国家西部开发展战略的实施，中西部城市经济圈亦划入了万科的扩张版图。万科1993年已进入西南重镇成都，但西北重镇西安2008年进入。

西安是万科在全国战略中最新的一环，西安万科成立3年以来，集团极为重视。这从万科在西安的房地产项目发展之猛可见一斑。除了已售的新地城，在售的金域曲江，将售的万科城，另外还有多宗超大体量的项目在沟通进行中，不远的将来，西安从北到南，“万科产品”将遍及西安。

万科在西安开展之“神速”令人惊叹。金域曲江和万科城都在或将在半年内实现销售，同时万科集团花费2000万赞助中国首届“环中赛”（首届“2010年环中国公路自行车赛”于2010年9月10日至20日举行，今后赛事将每年举办，逐渐升级为洲际顶级及世界顶级赛事）。

万科金域曲江将作为万科在西安的战略产品，被打造成为“品质居住体验”的象征而深入西安人心。


■ 细分市场，三大产品系列通吃住宅产品

房地产产品是地域特征很强的产品，不同的地域、不同的客户群、不同的市场环境，都决定了房地产产品不能进行简单的复制。

万科通过理解不同消费者对理想居住空间的不同需要，以及对不同土地属性的深度挖掘和对自然的尊重，经过二十多年的发展，万科形成了城市系列、金色系列、TOP系列等四个产品系的城市主流住宅开发模式。

（1）城市花园系列是指城市中心外围住宅，是万科最早的产品系列，代表楼盘有上海万科城市花园、天津城市花园等。2001年成都城市花园和2003年武汉城市花园的出现，使城市花园系列走向成熟，形成了同一产品体系下不同的特色产品。

（2）四季花城系列是指城郊结合部的住宅，四季花城、万科城成就了万科“新市镇”造镇计划。代表项目有深圳四季花城、万科城，均以楼盘的成功开发，带动周边地区的发展。

（3）金色系列是指城市中心区住宅，在有限的土地局限下，规划出良好的居住环境，不仅注重了对环境的改善，同时符合了城市更新的性质。金色系列是城市核心区域的高档品质楼盘的代表，如金域蓝湾、金色家园等。

（4）自然人文系列是指尊重自然、尊重文脉的产品系列。2003和2004年，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品形式。这一系列产品增加了更多的建筑张力、更加强烈的文化取向、更进取的风格表现，同时，住宅多样性已经随地域扩张进一步强化。代表项目有反映人文生活的北京西山庭院项目、依照山体原有地形地貌建造的深圳17英里、棠樾、兰乔圣菲等。

2010年6月9日，深圳万科“智﹒享﹒悦变”新品暨产品策略发布会在万科中心举行。会上，顺应深圳人居需求升级的趋势，万科将其以往的四个产品系列，理顺为 “CITY城市主流”、“NATURE养生度假”和“TOP高端尊享”等三大产品系列。

万科最新的产品线包括TOP（高端）、GOLDEN（金色）、CITY（城市）三大品类，将针对不同生命周期的客户提供了全产品服务。

（1）CITY系列包括之前的城市花园系列与四季花城系列。
（2）GOLDEN系列是指金域蓝湾、金色家园、金色城市等金域金色系列产品，“金域”系是金色系列中万科城市舒适居所的最高级别，“金域”系列一般拥有两个鲜明的特征：一是处于城市发展核心地带，交通便捷、配套完善；二是拥有舒适的水景园林，提供高品质的楼盘服务。
（3）TOP系列是以上海兰乔圣菲、17英里、天琴湾、棠樾为代表的高端别墅产品系列，其特征为占据稀缺资源，提供一种游刃有余的生活格局。

产品系列不仅使得产品的设计定型、成本定型、标示定型，在全国扩张中可以到处克隆，大大提高了生产商品住宅的效率，明显地节省生产成本。

万创建筑设计公司是万科属下专门研究开发住宅产品的建筑设计院，将使万科的户型设计精益求精。如西安金域曲江一期首创的78平方米精装小户型，在实现南向房的同时、又有大赠送面积，一时成为西安市场的稀缺产品；二期的176平方米复式，客户评价“虽然176平方米户型听上去不大，但加上赠送面积，竟然能设计出别墅的风范，万科这个四室三厅三卫户型设计，甚至优于很多叠拼和联排别墅。”

西安的金域曲江，延承了万科在杭州、沈阳、南京等12个城市受到客户追捧的“金域”系列，用心打造出西北第一个泰式园林社区，营造浓郁的东南亚浪漫风情。一期户户有超大赠送面积，户型设计号称“西安第一”；二期的品质是一期升级版，如其小高层享受别墅级的待遇，刷卡进入电梯，电梯直接入户。这与香港、深圳的豪宅标准已相差无几。

ptcyy88

KEBI

回复 9# renjianmajia


    你还别说，莆田很多著名大老板开发商，都是来自莆田乡下，都是农民
而莆田市区的原住民大部分现在都是一般市民