1610亩！莆田这两大土地征收成片开发方案公示

凤凰小仙

最新消息：莆田市秀屿区人民政府土地征收成片开发方案公示，根据3号土海东片区土地征收成片开发方案、4号文件清塘东片区（一期）土地征收成片开发方案，共计1610.5亩。

莆田市秀屿区人民政府土地征收成片开发方案公示
莆秀征成片公〔2021〕3号

根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）的有关规定，秀屿区人民政府组织编制了《土海东片区土地征收成片开发方案》，征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见，征求了成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见，并进行了修改完善。现将方案主要内容进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向秀屿区自然资源局反馈。
一、位置：秀屿区笏石镇北部
二、用地面积: 57.9425公顷
三、用地范围：涵港大道以西、土海湿地公园以东，官埔路以南。本片区用地南北跨度约1.1726公里，东西跨度约0.9322公里。
四、公示期限：2021年6月19日至2021年7月2日
五、反馈方式：来信来访：0594-5851772 周先生
附件：1. 土海东片区土地征收成片开发方案
2.成片开发范围图

莆田市秀屿区人民政府

2021年6月19日

▲土海东片区开发红线图

土海东片区土地征收成片开发方案

一、编制依据
根据《自然资源关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》（闽自然资发〔2021〕3号），依据秀屿区国民经济和社会发展规划、年度计划、《莆田市城市总体规划（2008-2030）》等，编制《土海东片区土地征收成片开发方案》。
二、基本情况
土海东片区土地征收成片开发方案涉及秀屿区笏石镇下郑村、吴黄村、来塘村，共1个镇3个村；涉及国有公路，不涉及省级和国家级开发区。成片开发范围总面积57.9425公顷，其中：农用地36.3567公顷（耕地31.4965公顷），建设用地14.8452公顷，未利用地6.7406公顷。
三、必要性
本成片开发方案主要为解决片区及周边住房紧张，完善片区公共设施，提升生态环境，特别是提升景观风貌。对促进城镇化发展，解决剩余劳动力，改善人民生活水平有积极意义。
四、功能分析
主要用途：土海东片区利用区位及政策优势，以居住功能为主，配套较为齐全的综合性片区。
实现功能：具体有6个一级类（10个二级类）用地功能：公共管理与公共服务用地、公共设施用地、交通运输用地、居住用地、绿地与开敞空间用地、商业服务业用地等用途。
五、项目的公建配比情况
土海东片区成片开发范围内公共管理与公共服务用地（教育用地）、公用设施用地（干渠、环卫用地）、交通运输用地（城镇道路用地、交通场站用地）、居住用地（城镇社区服务设施用地）、绿地与开敞空间用地（防护绿地、公园绿地）共5个一级类（8个二级类）用途，合计27.2178公顷，占用地总面积的46.97%，符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地面积不低于40%的要求。
六、效益评估
（一）土地利用效益：本方案片区内规划用地符合《福建省城市控制性详细规划编制导则（试行）》、《福建省城市规划管理技术规定（2017）》等相关规范导则要求，科学配置了土地资源，优化土地利用空间格局，因地制宜配置用地，缓解土地供给紧张，提高现有用地使用效益，**促进了土地的集约高效利用。
（二）经济效益：本方案成片开发主要涉及住宅用地及商业用地，该成片开发可以带来新的经济增长点，促进该区域的经济发展。
（三）社会效益：通过项目的建设，着眼完善功能、提升品位、有序管理，打造城市新区宜居安置房，完善市政基础配套等功能性设施，改善居住环境。
（四）生态效益：本方案片区范围内无工业用地，不存在工业废水、工业垃圾、工业气体、工业噪音等污染，商业、体育与居住用地对生态影响较小。方案设计绿地9.1876公顷，有效提升人均绿地面积，显著改善周边的绿化环境以及生态环境质量，将有效恢复生态绿化功能。
七、永久基本农田及生态保护情况
成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线和自然保护区，未涉及禁止建设区域。
八、结论
《土海东片区土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准。

莆田市秀屿区人民政府土地征收成片开发方案公示
莆秀征成片公〔2021〕4号

根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）的有关规定，秀屿区人民政府组织编制了《清塘东片区（一期）土地征收成片开发方案》，征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见，征求了成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见，并进行了修改完善。现将方案主要内容进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向秀屿区自然资源局反馈。
一、位置：秀屿区笏石镇北部
二、用地面积: 49.4286公顷
三、用地范围：坝津路以西、岭美街以东、清塘大道以北。本片区用地南北跨度约1.1183公里，东西跨度约1.3381公里。
四、公示期限
2021年6月19日至2021年7月2日
五、反馈方式
来信来访：0594-5851772 周先生
附件：1. 清塘东片区（一期）土地征收成片开发方案
2.成片开发范围图

莆田市秀屿区人民政府
2021年6月19日

▲清塘东片区（一期）红线图

清塘东片区（一期）土地征收成片开发方案

一、编制依据
根据《自然资源关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》（闽自然资发〔2021〕3号），依据秀屿区国民经济和社会发展规划、年度计划、《莆田市城市总体规划（2008-2030）》等，编制《清塘东片区（一期）土地征收成片开发方案》。
二、基本情况
清塘东片区（一期）土地征收成片开发方案涉及秀屿区笏石镇杨林村、坝津村，共1个镇2个村；涉及国有公路、国有建设用地，不涉及省级和国家级开发区。成片开发范围总面积49.4286公顷，其中：农用地36.1748公顷（耕地22.6732公顷），建设用地13.2538公顷，不涉及未利用地。
三、必要性
本成片开发方案主要为解决片区及周边住房紧张，完善片区公共设施，提升生态环境，同时对接沈海高速扩容二期重点项目。对促进城镇化发展，解决剩余劳动力，改善人民生活水平有积极意义。
四、功能分析
主要用途：清塘东片区（一期）利用区位及政策优势，以居住功能为主，配套较为齐全的综合性片区。
实现功能：具体有6个一级类（12个二级类）用地功能：公共管理与公共服务用地、公共设施用地、交通运输用地、居住用地、绿地与开敞空间用地、商业服务业用地。
五、项目的公建配比情况
清塘东片区（一期）成片开发范围内公共管理与公共服务用地（教育用地、科研用地、体育用地、文化用地）、公用设施用地（水工设施用地）、交通运输用地（城镇道路用地、公路用地、交通场站用地）、绿地与开敞空间用地（防护绿地、公园绿地）等4个一级类用途（10个二级类），合计22.3717公顷，占用地总面积的45.26%，符合《土地征收成片开发标准（试行）》公益性用地占比一般不低于40%的规定。
六、效益评估
（一）土地利用效益：本方案片区内规划用地符合《福建省城市控制性详细规划编制导则（试行）》、《福建省城市规划管理技术规定（2017）》等相关规范导则要求，通过采取合理确定出让土地的宗地规模、严格落实经营性用地招拍卖挂牌出让制度、强化用地合同管理等节约集约用地措施，合理安排用地规模、结构和布局，优化土地利用空间格局，因地制宜配置用地，提高现有用地使用效益。
（二）经济效益：本方案成片开发主要涉及住宅用地及商业用地，该成片开发可以带来新的经济增长点，促进该区域的经济发展。
（三）社会效益：成片开发除新征农村集体土地以外，对一些环境较差、规划条件不理想以及低效土地再开发、再利用，使当地环境条件得到极大改善。本成片开发的实施，能够保障片区及周边的住房需求，能创造大量的建筑、服务工人岗位，提高当地居民收入，片区文化教育、基础设施的投入，能极大改变居民生活质量。
（四）生态效益：本方案片区范围内无工业用地，不存在工业废水、工业垃圾、工业气体、工业噪音等污染，商业、体育与居住用地对生态影响较小。方案设计绿地3.4529公顷，有效提升人均绿地面积，显著改善周边的绿化环境以及生态环境质量，将有效恢复生态绿化功能。
七、永久基本农田及生态保护情况
成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线和自然保护区，未涉及禁止建设区域。
八、结论
《清塘东片区（一期）土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准。

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