莆田万科要是上万,哥莲子拿出来给大家主一主

顺手就要牵羊 · 发表于 2011-6-14 16:57:22

现在都是在期待万科。不过你们这个估价是怎么估的？有依据么？

ptcyy88 · 发表于 2011-6-14 18:59:59

回复 19# 坂尾人

这个味道肯定不错！

单薄年华 · 发表于 2011-6-15 00:37:32

楼主别冲动，保重莲子

大老粗 · 发表于 2011-6-15 10:49:37

{2-6}马甲什么不来了

花钱月下 · 发表于 2011-6-15 10:58:50

楼主对万科的信心真强

东城 · 发表于 2011-6-15 12:18:13

万科开发商比较厚道, 买地皮价+基础设施+景观工程+绿化+人工湖+毛坯房+精装修+73种主要规费国税地税等+税税+一些特殊费用外, 成本在6850-7000元左右.
万科的品质都是国家优秀工程, 薄利多销, 每平方纯利润挣800--900元, 加上商铺等, 就是近10亿元的毛利了, 不少了, 主要是薄利多销.....本地开发商一两幢开发, 每平方挣2000元, 总的纯利润都有限.
当然, 万科不是十字会, 要挣钱的, 但还是薄利多销, 做名声, 做精品, 做范本, 做招牌的同时, 也是为了挣点钱, 不要相信那些6000元以内开盘价, 那是没有精装修的价格...已经比本土的土包子便宜20%还想免费送房吗? 不可能! 至于必上9K, 也不太现实, 据可靠消息, 应是8000元左右起价, 含精装修完的价格.
如果除建房外, 别的基础设施+景观+人工湖等等费用都由政府来出钱的话, 万科的精装修房都只要4000多元, 只可惜政府没钱, 只能由买房者来买单,,,,,,,,,,,,,,,,,,
六月份莆田本土的开发商, 几乎每天一个楼盘开盘的速度在开盘卖房, 是为了什么? 说白了, 早点卖, 资金回笼, 拿来完成房子建设, 现在信贷难, 而且这样可以避免跟万科竞争, 提早卖了, 卖完了, 就不怕万科了!