木兰溪两岸崛起冲击了谁？

饮马兰溪

万科莆田城市花园  
高层至多8000 而且带精装修,而且小区要做的非常漂亮,莆田很多土开发商看来廉颇要开始下垂了....

东城

随着万科项目的不断进展，看看城北个别开发商，紧张得要命，日夜加班施工，想赶在万科之前把最后一期出手， ...
刀民 发表于 2011-6-9 19:16

[color=Blue]万科开发商比较厚道, 买地皮价+基础设施+景观工程+绿化+人工湖+毛坯房+精装修+73种主要规费国税地税等+税税+一些特殊费用外, 成本在6850-7000元左右.
万科的品质都是国家优秀工程, 薄利多销, 每平方纯利润挣800--900元, 加上商铺等, 就是近10亿元的毛利了, 不少了, 主要是薄利多销.....本地开发商一两幢开发, 每平方挣2000元, 总的纯利润都有限.
当然, 万科不是十字会, 要挣钱的, 但还是薄利多销, 做名声, 做精品, 做范本, 做招牌的同时, 也是为了挣点钱, 不要相信那些6000元以内开盘价, 那是没有精装修的价格...已经比本土的土包子便宜20%还想免费送房吗? 不可能! 至于必上9K, 也不太现实, 据可靠消息, 应是8000元左右起价, 含精装修完的价格.

六月份莆田本土的开发商, 几乎每天一个楼盘开盘的速度在开盘卖房, 是为了什么? 说白了, 早点卖, 资金回笼, 拿来完成房子建设, 现在信贷难, 而且这样可以避免跟万科竞争, 提早卖了, 卖完了, 就不怕万科了!   

东城

1、木兰溪两岸在莆田城市发展中的位置；2、木兰溪两岸高水平建设规划；3、中国龙头房地产商参与开发；4、目 ...
依山傍水 发表于 2011-6-5 08:25

万科开发商比较厚道, 买地皮价+基础设施+景观工程+绿化+人工湖+毛坯房+精装修+73种主要规费国税地税等+税税+一些特殊费用外, 成本在6850-7000元左右.
万科的品质都是国家优秀工程, 薄利多销, 每平方纯利润挣800--900元, 加上商铺等, 就是近10亿元的毛利了, 不少了, 主要是薄利多销.....本地开发商一两幢开发, 每平方挣2000元, 总的纯利润都有限.
当然, 万科不是十字会, 要挣钱的, 但还是薄利多销, 做名声, 做精品, 做范本, 做招牌的同时, 也是为了挣点钱, 不要相信那些6000元以内开盘价, 那是没有精装修的价格...已经比本土的土包子便宜20%还想免费送房吗? 不可能! 至于必上9K, 也不太现实, 据可靠消息, 应是8000元左右起价, 含精装修完的价格.
如果除建房外, 别的基础设施+景观+人工湖等等费用都由政府来出钱的话, 万科的精装修房都只要4000多元, 只可惜政府没钱, 只能由买房者来买单,,,,,,,,,,,,,,,,,,
六月份莆田本土的开发商, 几乎每天一个楼盘开盘的速度在开盘卖房, 是为了什么? 说白了, 早点卖, 资金回笼, 拿来完成房子建设, 现在信贷难, 而且这样可以避免跟万科竞争, 提早卖了, 卖完了, 就不怕万科了!

   

0594315

劣质房地产商最终会淹没在莆田木兰溪的波涛中

CC\T/

木兰溪两岸成为莆田宜居中心是大势所趋

田力

昨日，知名地产商万科旗下的红郡楼盘，在报纸和网站上高调打出广告：“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元！”这一价格宣言无疑给充满悬念的光谷楼市，扔下了“一颗重磅炸弹”，也让武汉楼市激起大浪花。

武汉5月楼市不精彩，6月更艰难，不断下降的商品住房销量，正在说明这一点。高温天气的到来，将让楼市更加悲观。

2008年初期，万科在全国率先降价，拉开了那一轮房价回调的序幕。这回万科又率先“亮剑”，充当“带头大哥”的角色。眼下，楼市形势严峻更甚于当年，很多楼盘在死守价格的时候，万科又有所行动，或许值得更多开发商效仿。

光谷楼市“炸开了锅”

昨日，记者以购房者身份咨询，万科红郡两位销售人员解开了“1000元”之谜：80多平米的房子，送10平米面积，还送精装修，8600元/平米价格，最后折算成毛坯房只要6500元/平米，而光谷地区均价7500元/平方米，就相当于每平米拉低了1000元。

其实，早在5月15日，光谷香山美树开盘，起价5959元/平米，均价6500元/平米，成为光谷地区三环内最低价格，开启了光谷地区的房价大战。

目前，光谷片区在售楼盘中，锦绣龙城均价7800元/平方米、健龙尚谷杰座二期在售均价9000元/平米，紫菘枫尚国际在售均价10000元/平米、光谷坐标城慧馆在售均价9500元/平米……房价不低，但区域楼盘集中，还有很多新房要上市。

万科的举动，让市场炸开了锅。该区域一楼盘销售负责人称，万科广告出来后，区域楼盘骚动不小，万科精装修房只要8000多元/平米，加上自身品牌有号召力，竞争力很强，很多楼盘在研究对策。

同行面临“万科式压力”

万科作为地产龙头，对市场敏锐程度是其他企业无法企及的。楼市这轮调整拉开之后，万科没有一味高挺价格，而是顺势而为，在各个区域定出受市场追捧的价格。

之前，三环线内，白沙洲片区，万科金色城市776套房子3小时内售罄，且通过摇号决定购买者。该楼盘热销的根本原因就是价格低。该楼盘精装房6500元/平米，折合毛坯房起价5500元/平米，是目前三环内价格最低的。

有业内人士称，万科金色城市、红郡都这样做了，万科其他楼盘都会以贴近市场需求去定价，此举将带来双赢，万科房子快速卖出，资金迅速回笼，购房者买到了性价比高的产品。

万科做法有示范作用，更给所在区域楼盘带来压力。“同样地段、同样类型产品，价格想卖过万科很难。”一位营销公司负责人说，万科定价策略将迫使同区域开发商下调预期，最终可能实现区域价格理性回调。

6月，楼市价格战

可能更激烈

5月，全市大幅打折促销的楼盘不超过10个，低价新开的楼盘也寥寥无几，整体楼价依旧在高位。

即使到现在，效仿万科务实定价的楼盘也不多，但楼盘压力已经很大了。昨日，汉阳大道一项目销售经理告诉记者，行情越来越差了，一个月才卖10多套房子。近郊很多楼盘一周卖不了几套房子，有的基本上卖不动。

6月，很多延后开盘的楼盘将推新房，居高不下的价格肯定无法取得销售好业绩。“6月，出门看房人还会大幅减少，上门量将继续下降。”武汉新浪乐居分析称，现在一个月卖10多套，到了6月、7月，可能一个月只能卖几套。

超过6成的购房者认为，开发商6月会加大促销力度。(记者 黄峰)

莆阳新人

在物价不断上涨，生活成本不断推高的当今，城市化究竟是利大于弊还是弊大于利。难道社会发展的成果大部分人都能享受的到吗？真搞不懂为什么有那么多人喜欢为开发商唱赞歌，难道你们乐意享受那种高物价、高房价所带来的快感吗？还是乐意为不断恶化的自然环境买单？

九华鹰雄

非常平坦、开阔的木兰溪两岸--玉湖地带，S形的木兰溪就是将来的如心湖（处在人工湖之中）

kaola666

依山傍水的

五线莆

知名地产商万科旗下的红郡楼盘，在报纸和网站上高调打出广告：“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元！”这一价格宣言无疑给充满悬念的光谷楼市，扔下了“一颗重磅炸弹”，也让武汉楼市激起大浪花。

武汉5月楼市不精彩，6月更艰难，不断下降的商品住房销量，正在说明这一点。高温天气的到来，将让楼市更加悲观。

2008年初期，万科在全国率先降价，拉开了那一轮房价回调的序幕。这回万科又率先“亮剑”，充当“带头大哥”的角色。眼下，楼市形势严峻更甚于当年，很多楼盘在死守价格的时候，万科又有所行动，或许值得更多开发商效仿。

光谷楼市“炸开了锅”

昨日，记者以购房者身份咨询，万科红郡两位销售人员解开了“1000元”之谜：80多平米的房子，送10平米面积，还送精装修，8600元/平米价格，最后折算成毛坯房只要6500元/平米，而光谷地区均价7500元/平方米，就相当于每平米拉低了1000元。

其实，早在5月15日，光谷香山美树开盘，起价5959元/平米，均价6500元/平米，成为光谷地区三环内最低价格，开启了光谷地区的房价大战。

目前，光谷片区在售楼盘中，锦绣龙城均价7800元/平方米、健龙尚谷杰座二期在售均价9000元/平米，紫菘枫尚国际在售均价10000元/平米、光谷坐标城慧馆在售均价9500元/平米……房价不低，但区域楼盘集中，还有很多新房要上市。

万科的举动，让市场炸开了锅。该区域一楼盘销售负责人称，万科广告出来后，区域楼盘骚动不小，万科精装修房只要8000多元/平米，加上自身品牌有号召力，竞争力很强，很多楼盘在研究对策。

同行面临“万科式压力”