莆房大擂台：调控松动？莆田开发商涨价真高潮OR假高潮

carey

稳住 还能降

gino

你认为调控松动了吗？
调控明显有松动迹象，从板头和荔浦土拍限价涨2000可以看出，政府还是对调控有所松动，各区域主要财政收入还是取决于土拍的收入，如果房地产真崩盘，土地卖不出去，政府财政没钱搞基建
开发商涨价如何看？
开发商涨价玩是心理战，故意营造涨价/清尾盘/特价房吸引买房者入局，刚需买房还是建议多比较多实地考察，毕竟全国性房价调控，开发商压力很大，优惠也大急需套现。

tmbrc18

说房价崩的是不了解我们的国情，我们国情是不能跌，不准跌，不许跌，不敢跌。
然，房子的价值毕竟是有限的，受限于时间，空间，经济发展状况，不可能毫无底限的瞎涨。

回到主题，目前的是真涨，还是假涨。不太确定题目辩论的是：

现在的莆田房价是真的上涨还是炒的上涨？

还是

现在的莆田房价是真能上涨还是涨不了？

假设来探讨，以下纯属个人意淫，非喜勿扰！！
首先，是谁想让它涨，首要的应该是ZF，开发商了。为什么先是ZF，然后才是开发商。有人说你是不是搞错了。其实不然，开发商顶多只是要赚钱，ZF就不是了，它要社会稳定，要政绩，GDP，要名声，要大搞基建，这些都要钱。最主要的是要发工资，养那么多闲人，没钱还得了。

其次，在一边摇旗呐喊的还有炒房的那些人和中介之类的，包括房子多一些的有钱人。其实如果就两三套房的人来说，涨跌和你没几毛钱关系，就算一平涨个2000 － 5000，你获利的也是有限，没多少万，而且还不一定能套现，有的人就非要加入进来吵。

三，分析了谁想涨之后，我认为是假涨。因为毕竟是少数利益团体了，有钱是很钱，但是只占一小部分。

四，我没数据，也不敢断言，只是说说。目前的上涨的依据无非就是城南卖的地皮限价涨了，荔浦二14000比荔浦一12000涨2000。配合一些房企的备案价。老实说，要这么看确实是涨了。BUT , 家长，地给国企， 卖多少都不贵，也不便宜， 买卖的是一种声势。 挑的也是这两个地段相对比较OK的地方。比较受关注。就这种证据，表面看是涨了，实际上，感觉这人为可操作的空间太大了。你可能会说，那不看这个看什么，我说，要看这样价格下的交易量。当初荔浦一12000，大家觉得地，是依据周边得出的。现在 荔浦二14000，最多也就算回归。不算涨。12000是人为操控，14000也是如此。不做证据。所以并没真涨起来。城北天天促销，售楼天天电话过来打折，促销，优惠，也说明一点，并没涨。虽然可能做不了证据。

五，城南坂头附近16000左右的均价是地段决定的。莆田感觉都快没地段了。以前大家觉得文献步行牛逼，结果是硬生生的被搞烂了，其实部分是被搞烂，实际也是价值的真实体现，它不值那些钱。再者，地段，应该是说学区房了，然，学区房目前已经被打碎了。说实在的，一要迁户口，还要指定时间，二，迁了也不固定划片，划片是年年在划，年年在调整。真不知道这些猪头怎么想的，这样折腾。你说就这样折腾，他还能真涨的上去吗？一句话，莆田的地段也就靠成熟的商业，交通。定义完毕，好的学区房，不靠地段，靠关系，钱。

六，然后，都说这些年房价涨了多少多少，其实不然，是RMB贬值了。十年前卤面5块钱（咱不说3，4块）可以搞一碗，现在没个15，20哪里有啊，剪头发。莆田的房子之所以能卖的出去，主要在于辐射了周边的内陆城市。莆田经济感觉没啥了，啥也不行了。各位小心失业啊！！是不是半年，一年没涨工钱了。算了吧，还是业余去送点外卖，开点违法的滴滴，卖点假的鞋，赚点钱，来支持莆田要涨起来的房价。

写不完，不写了  ……

刘清河

你认为调控松动了吗？开发商涨价如何看？
调控是一种保护房价的政策，物极必反，什么事情过了就会反向，扁担挑太重了会折断变得没有挑担作用。房价涨到极点，局部突破极点从点到面逐步形成一种可接受的普遍现象。然后保持一定的平衡状态，不再涨价，这是救市后的恶性循环经济。政策一紧一松恰到好处形成房价波浪起伏的走势，这样才能健康稳定发展！
莆田坂头地块限价万二提元万六房价、荔浦万二提至万四房价已经证明政府有意放松调控，碍于面子上的威信度过不去而没有全面放开取消限价，所以一步步放松，如计生二胎放开了以后还会三胎。
调控虽然松动，但是购房观望现象成了普遍关注的问题。没有完全取消限价，开发商单方面涨价是不会受到欢迎的，你涨你的，我就是不买！一切以政策风向为准则，才是买房的大风向标！不然单单开发商涨价是达不到真正的涨价而是一种假涨现象！

yell169444

你认为调控松动了吗？

关我什么事，我是看热闹的。

三趣

你认为调控松动了吗？

目前，从菏泽取消限售，广州松绑公寓限购，珠海也悄悄的放松限购门槛，莆田也似乎有点动静，特别是明年第一拍——荔浦地块二“限价”上调至14000元，这些例子来看，莆田的调控政策字面是有点松动。

但我个人认为，非也，非也------

今年，政府调控，地价、房价限价，加上大环境的经济不好因素的影响，莆田的楼市一片萧条，与前几年相比，简直是靠近谷底了。这次政府在荔浦地块二“限价”上调至14000元，直观上是政策放松，其实不然，大家都知道，限价的时间还长，政府政策不可能会半途而废，限价还是要限价的。

开发商涨价如何看？

对于近日有出现莆田部分房企甚至下达通知，宣布元旦后价格上调，并附有价格上调文件，无疑给买房抛出强大心理暗示。假的 假的------

大家都知道，房地产商的目的就是赚钱，这样才能赚钱，当然是房价上涨才赚钱。于是，鬼精灵的开发商利用这次荔浦地块二的限价，制造舆论，鼓吹房价要上涨，以次来促进房子的销售，得到资金回笼的目的，既用了障眼法，又含有欲擒故纵手段，来拯救楼市。

所以说，购房者要擦亮眼睛，清醒头脑，理智购房。还是老话：刚需可以下手，投资慎重。

广告哈哈哈

你认为调控松动了吗？开发商涨价如何看？
政府的调控不会松动的，从大局出发，不局限于小涨小降。
调控不是松动的，有涨有降才是正常的，现在的涨价为了过段时间的再降价，想买的随时可以买，不太想买的继续观望，特别是土豪返乡购房潮即将来临，土豪想买房不差那点小涨。

莆莆通通

关键看有没有销路，开发商一年到头终于可以硬气一点了

大宝

想买的人照样有人买，不可能因为市场差就人了，只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子，我想开发商涨价的还是多数为了威逼一个摇摆不定的买家，真正市场回暖不是依靠涨价。。。因为政策还没有松动的迹象，荔浦地块毛坯限价12000，有理由相信，开发商涨价还是纸老虎罢了

挪威森林

你认为调控松动了吗？
正常，这个甚至比我原来估计的提前了好多。其实调控本来就是一种短期政策，是为了抑制房价过快上涨的临时措施。但是在中国很多政策反反会矫枉过正，比如这一波限购限贷限价，造成的结果不仅仅是房价上涨刹车，也带来了成交急剧委缩、土地流拍等各种政府不愿看到的现像。所谓物极必反，什么事情过了就会反向，调控政策如果再不来点松动，一定要让房价硬着陆，就像扁担负担太重了自然就折断了一样，会给社会经济带来巨大的伤害。所以，适时适度的调控松动，不但是必要的，也是各方多赢的。

开发商涨价如何看？
现在是楼市的一个微妙时期，有人涨，也有人跌，更多的人在观望。这几天外面很多城市调控松动的新闻不绝于耳，很可能不久的将来就会传导到莆田，所以，当下想买房的真的要赶紧下手了，大风向已经开始转向，很快涨价就要到来了！！！