莆房大擂台：调控松动？莆田开发商涨价真高潮OR假高潮

莆房小刀 · 发表于 2018-12-28 10:25:35

　　新的一年就要来了！临近年末，平静了几个月的楼市再次风云突变，菏泽取消限售，广州松绑公寓限购，珠海也悄悄的放松限购门槛，莆田也似乎有点动静，特别是明年第一拍——荔浦地块二“限价”上调至14000元，引发多方解读，一时间楼市调控要放松的，明年房价继续上涨的消息开始在朋友圈蔓延。
　　
　　回顾2018年或许是最煎熬的一年，开发商连锁反应也就不难理解，各地房企蠢蠢欲动，有趣的现象出现了。近日，莆田部分房企甚至下达通知，宣布元旦后价格上调，并附有价格上调文件，无疑给买房抛出强大心理暗示。如果真的是楼市回暖，对于真正刚需来说，并没有好处，是否要赶紧上车值得深思？那么，2019年楼市的风到底往哪吹我们拭目以待，房价是涨是跌？
　　
　　本期话题：你认为调控松动了吗？开发商涨价如何看？分享你的观点，小编会根据最终结果和帖子质量奖励莆币，同时评奖三位优秀网友以资鼓励。

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活动时间：12月28日— 1月3日

活动规则：在【谈房论市】论坛本主题下边回复跟帖；

内容要求：请在法律道德允许范围内，主题要求真实原创，不可虚构、复制他人发帖；

活动奖励：根据所发帖子质量，将奖励1-5个不等莆币。通哥说了，字数需在50个字以上！

领奖需知：大擂台结束，版主将公布获奖的网友、站内通知，同时将手机号码报版主统一充值。

阿宁哥 · 发表于 2018-12-28 10:34:29

本帖最后由阿宁哥于 2018-12-28 10:36 编辑

为什么现在开发商们都这么傻呢？过几天就能涨了，现在通知大家涨价，又拿出来卖不是傻了吗？这么冷的天，捂在手里暖和暖和，过几天再卖，不是能够获得更大的收益吗？每平差500，100平差5万啊，都是真金白银的损失啊！

tmbrc18 · 发表于 2018-12-28 14:34:00

说房价崩的是不了解我们的国情，我们国情是不能跌，不准跌，不许跌，不敢跌。
然，房子的价值毕竟是有限的，受限于时间，空间，经济发展状况，不可能毫无底限的瞎涨。

回到主题，目前的是真涨，还是假涨。不太确定题目辩论的是：

现在的莆田房价是真的上涨还是炒的上涨？

还是

现在的莆田房价是真能上涨还是涨不了？

假设来探讨，以下纯属个人意淫，非喜勿扰！！
首先，是谁想让它涨，首要的应该是ZF，开发商了。为什么先是ZF，然后才是开发商。有人说你是不是搞错了。其实不然，开发商顶多只是要赚钱，ZF就不是了，它要社会稳定，要政绩，GDP，要名声，要大搞基建，这些都要钱。最主要的是要发工资，养那么多闲人，没钱还得了。

其次，在一边摇旗呐喊的还有炒房的那些人和中介之类的，包括房子多一些的有钱人。其实如果就两三套房的人来说，涨跌和你没几毛钱关系，就算一平涨个2000 － 5000，你获利的也是有限，没多少万，而且还不一定能套现，有的人就非要加入进来吵。

三，分析了谁想涨之后，我认为是假涨。因为毕竟是少数利益团体了，有钱是很钱，但是只占一小部分。

四，我没数据，也不敢断言，只是说说。目前的上涨的依据无非就是城南卖的地皮限价涨了，荔浦二14000比荔浦一12000涨2000。配合一些房企的备案价。老实说，要这么看确实是涨了。BUT , 家长，地给国企，卖多少都不贵，也不便宜，买卖的是一种声势。挑的也是这两个地段相对比较OK的地方。比较受关注。就这种证据，表面看是涨了，实际上，感觉这人为可操作的空间太大了。你可能会说，那不看这个看什么，我说，要看这样价格下的交易量。当初荔浦一12000，大家觉得地，是依据周边得出的。现在荔浦二14000，最多也就算回归。不算涨。12000是人为操控，14000也是如此。不做证据。所以并没真涨起来。城北天天促销，售楼天天电话过来打折，促销，优惠，也说明一点，并没涨。虽然可能做不了证据。

五，城南坂头附近16000左右的均价是地段决定的。莆田感觉都快没地段了。以前大家觉得文献步行牛逼，结果是硬生生的被搞烂了，其实部分是被搞烂，实际也是价值的真实体现，它不值那些钱。再者，地段，应该是说学区房了，然，学区房目前已经被打碎了。说实在的，一要迁户口，还要指定时间，二，迁了也不固定划片，划片是年年在划，年年在调整。真不知道这些猪头怎么想的，这样折腾。你说就这样折腾，他还能真涨的上去吗？一句话，莆田的地段也就靠成熟的商业，交通。定义完毕，好的学区房，不靠地段，靠关系，钱。

六，然后，都说这些年房价涨了多少多少，其实不然，是RMB贬值了。十年前卤面5块钱（咱不说3，4块）可以搞一碗，现在没个15，20哪里有啊，剪头发。莆田的房子之所以能卖的出去，主要在于辐射了周边的内陆城市。莆田经济感觉没啥了，啥也不行了。各位小心失业啊！！是不是半年，一年没涨工钱了。算了吧，还是业余去送点外卖，开点违法的滴滴，卖点假的鞋，赚点钱，来支持莆田要涨起来的房价。

写不完，不写了 ……

莆房小刀 · 发表于 2018-12-28 10:26:00

莆房大擂台：围观打分！莆田楼市年底购房值数是多少？
http://bbs.0594.com/thread-557326-1-1.html

感谢各位网友的积极参与【大擂台】互动话题，经过莆房网编辑部一致意见，最终确认上期大擂台获奖网友名单。

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zhanping22 · 发表于 2018-12-28 10:32:27

这么看吧！有真高潮的开发商也有假高潮的开发商，拿融信来说，12333差不多输的裤衩都没有，可以再倒帖利息，急着买房还是可以出手的，融信应该还是真高潮！至于凤达凤翔城。。。那就是凑热闹的，没事自己也要嗨嗨自慰一下！

ilove520 · 发表于 2018-12-28 10:40:43

降价的房子没有买，涨价才有人买，“真香”适合所有人！！！真正想买房要买房的人，就是会中开发商这个圈套，，，当然我是旁观的人，比如城北价格12333、建工莆商天下都可以去看，买不买都是可以的，，，当然如果不急大家其实都会等建发荔浦楼盘。

无炝肉不扁食 · 发表于 2018-12-28 10:48:44

你认为调控松动了吗？开发商涨价如何看？

调控在大方针上肯定是不动摇的，但是不排除像我们莆田这种小城市，政府执行上的偏差，毕竟政府没钱搞不动，莆田财政需要卖地，来赚钱啊。所以在莆田给人的感觉的松动的，其实只是政府为了卖地赚钱搞的噱头。

开发商涨价是无可厚非的，这一年简直就是莆田各大房地产商的噩梦，亏本买，清仓处理，屡见不鲜。年底报表做完，明年新的开始根本就不急着卖了。明年年初优惠肯定收回的，没的说。

江二湖 · 发表于 2018-12-28 10:50:28

当然是真的，最近市场开始回温了，融信府、富力几个楼盘都说要涨价了，这个苗头也是从土地市场开始的，就因为坂头地块涨价到16000，荔浦地块二也涨价了2000。现在莆田房价的爆点已经被土地市场连接上了，随时都有引爆的可能。而且很有可能在荔浦地块二之后，整个莆田楼市可能就真的海了，毕竟一波返乡购房潮在即。